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Quanto custa o metro quadrado no bairro Camboinhas, em Niterói? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Camboinhas é de R$ 13.026/m², apurada em 46 anúncios, 73,7% acima da mediana de Niterói (R$ 7.499/m²).
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O Camboinhas subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Camboinhas ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 13.026 → R$ 13.026/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de Niterói.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 13.791 | n=13 · média | 1º | – |
| outubro/2026 | R$ 13.026 | n=44 · alta | 1º | – |
| novembro/2026 | R$ 13.026 | n=46 · alta | 1º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Camboinhas, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Camboinhas com o resto de Niterói dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 600.000 · cidade +75,8% · 2º de 9 na faixa · n=7 · baixa | R$ 13.973 | R$ 600.000 | +75,8% | 2º de 9 | – | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 970.000 · cidade +141,3% · 1º de 23 na faixa · n=6 · baixa | R$ 14.480 | R$ 970.000 | +141,3% | 1º de 23 | – | n=6 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.610.000 · cidade +49,3% · 1º de 15 na faixa · n=19 · média | R$ 11.818 | R$ 1.610.000 | +49,3% | 1º de 15 | – | n=19 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.050.000 · cidade +42,7% · 3º de 10 na faixa · n=10 · média | R$ 12.518 | R$ 3.050.000 | +42,7% | 3º de 10 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Camboinhas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Camboinhas
O bairro Camboinhas fica a cerca de 9,9 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Piratininga, Itaipu, Maravista e Serra Grande. Perto dele, em outra cidade, ficam Itaipuaçu, em Maricá (4,2 km em linha reta) e Barroco (Itaipuaçu), em Maricá (7,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Camboinhas aparece com 70 casas, 46 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 130 m² e sai por R$ 1.455.000. O estoque de apartamentos à venda no Camboinhas cresceu 4,5% em relação à rodada anterior (44 para 46 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 98% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Camboinhas tem 6.137 moradores, o 25º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 2,68 km²: são 2.292 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 13.026/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Camboinhas
Onde fica o bairro Camboinhas, em Niterói?
O bairro Camboinhas fica a cerca de 9,9 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Piratininga, Itaipu, Maravista e Serra Grande. Perto dele, em outra cidade, ficam Itaipuaçu, em Maricá (4,2 km em linha reta) e Barroco (Itaipuaçu), em Maricá (7,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Camboinhas, em Niterói?
Nos anúncios de novembro/2026, o Camboinhas aparece com 70 casas, 46 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 130 m² e sai por R$ 1.455.000.
Os imóveis do bairro Camboinhas vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Camboinhas cresceu 4,5% em relação à rodada anterior (44 para 46 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 98% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Camboinhas, em Niterói?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Camboinhas tem 6.137 moradores, o 25º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 2,68 km²: são 2.292 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Camboinhas, em Niterói?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 13.026/m², casas R$ 9.244/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Camboinhas é mais caro que a média de Niterói?
Sim: apartamentos a R$ 13.026/m², 73,7% acima da mediana da cidade (R$ 7.499/m²), em novembro/2026.
O m² no Camboinhas subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Camboinhas ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 13.026 → R$ 13.026/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de Niterói. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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