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Quanto custa o metro quadrado no bairro Fonseca, em Niterói? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Fonseca é de R$ 4.000/m², apurada em 105 anúncios, 46,7% abaixo da mediana de Niterói (R$ 7.499/m²).
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O Fonseca subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Fonseca subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 3.990 → R$ 4.000/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Niterói (31º → 30º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.768 | n=46 · alta | 15º | – |
| outubro/2026 | R$ 3.990 | n=98 · alta | 31º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.000 | n=105 · alta | 30º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Fonseca, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Fonseca com o resto de Niterói dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -37,1% · 9º de 9 na faixa · n=13 · média | R$ 5.000 | R$ 250.000 | -37,1% | 9º de 9 | – | n=13 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -30,6% · 20º de 23 na faixa · n=43 · alta | R$ 4.167 | R$ 250.000 | -30,6% | 20º de 23 | – | n=43 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 320.000 · cidade -50,5% · 15º de 15 na faixa · n=41 · alta | R$ 3.763 | R$ 320.000 | -50,5% | 15º de 15 | – | n=41 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 470.000 · cidade -55,6% · 15º de 15 na faixa · n=7 · baixa | R$ 3.517 | R$ 470.000 | -55,6% | 15º de 15 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Fonseca enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Fonseca
O bairro Fonseca fica a cerca de 3,7 km do centro de Niterói, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Santa Rosa, Barreto, São Lourenço e Jardim Icaraí. Perto dele, em outra cidade, ficam Pita, em São Gonçalo (3,8 km em linha reta), Vila Lage, em São Gonçalo (3,9 km em linha reta), Barro Vermelho, em São Gonçalo (4,5 km em linha reta) e Porto Velho, em São Gonçalo (5,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Fonseca aparece com 105 apartamentos, 49 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 285.000. O estoque de apartamentos à venda no Fonseca ficou estável em relação à rodada anterior (110 para 113 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fonseca tem 46.317 moradores, o 2º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 5,84 km²: são 7.937 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 41% dos domicílios ocupados são apartamentos e 59% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 3.990/m², +0,3%.
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Perguntas frequentes sobre o Fonseca
Onde fica o bairro Fonseca, em Niterói?
O bairro Fonseca fica a cerca de 3,7 km do centro de Niterói, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Santa Rosa, Barreto, São Lourenço e Jardim Icaraí. Perto dele, em outra cidade, ficam Pita, em São Gonçalo (3,8 km em linha reta), Vila Lage, em São Gonçalo (3,9 km em linha reta), Barro Vermelho, em São Gonçalo (4,5 km em linha reta) e Porto Velho, em São Gonçalo (5,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Fonseca, em Niterói?
Nos anúncios de novembro/2026, o Fonseca aparece com 105 apartamentos, 49 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 285.000.
Os imóveis do bairro Fonseca vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Fonseca ficou estável em relação à rodada anterior (110 para 113 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Fonseca, em Niterói?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fonseca tem 46.317 moradores, o 2º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 5,84 km²: são 7.937 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 41% dos domicílios ocupados são apartamentos e 59% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Fonseca, em Niterói?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.000/m², casas R$ 3.333/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Fonseca é mais caro que a média de Niterói?
Não: apartamentos a R$ 4.000/m², 46,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.499/m²), em novembro/2026.
O m² no Fonseca subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Fonseca subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 3.990 → R$ 4.000/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Niterói (31º → 30º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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