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Quanto custa o metro quadrado no bairro Fonseca, em Niterói? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Fonseca é de R$ 3.768/m², apurada em 46 anúncios, 47,8% abaixo da mediana de Niterói (R$ 7.217/m²).
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O preço do m² no Fonseca, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Fonseca com o resto de Niterói dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 6.689 | R$ 305.000 | -4,4% | 2º de 3 | – | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 3.711 | R$ 230.000 | -28,0% | 7º de 9 | – | n=20 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 3.867 | R$ 315.000 | -53,3% | 8º de 8 | – | n=15 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Fonseca enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Fonseca
O bairro Fonseca fica a cerca de 3,7 km do centro de Niterói, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Santa Rosa, Barreto, São Lourenço e Jardim Icaraí. Nos anúncios de setembro/2026, o Fonseca aparece com 46 apartamentos, 15 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 270.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fonseca tem 46.317 moradores, o 2º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 5,84 km²: são 7.937 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 41% dos domicílios ocupados são apartamentos e 59% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Fonseca
Onde fica o bairro Fonseca, em Niterói?
O bairro Fonseca fica a cerca de 3,7 km do centro de Niterói, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Santa Rosa, Barreto, São Lourenço e Jardim Icaraí. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Fonseca, em Niterói?
Nos anúncios de setembro/2026, o Fonseca aparece com 46 apartamentos, 15 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 270.000.
Quantos moradores tem o bairro Fonseca, em Niterói?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fonseca tem 46.317 moradores, o 2º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 5,84 km²: são 7.937 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 41% dos domicílios ocupados são apartamentos e 59% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Fonseca, em Niterói?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.768/m², casas R$ 2.800/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Fonseca é mais caro que a média de Niterói?
Não: apartamentos a R$ 3.768/m², 47,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.217/m²), em setembro/2026.
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