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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Icaraí, em Niterói? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Icaraí é de R$ 8.882/m², apurada em 14 anúncios, 18,4% acima da mediana de Niterói (R$ 7.499/m²).
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Apartamentos
O Jardim Icaraí subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Icaraí ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 8.882 → R$ 8.882/m²), mantendo a 8ª posição no ranking de Niterói.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.676 | n=8 · baixa | 5º | – |
| outubro/2026 | R$ 8.882 | n=14 · média | 8º | – |
| novembro/2026 | R$ 8.882 | n=14 · média | 8º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Icaraí, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Icaraí com o resto de Niterói dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 800.000 · cidade +10,7% · 5º de 15 na faixa · n=5 · baixa | R$ 8.411 | R$ 800.000 | +10,7% | 5º de 15 | – | n=5 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 890.000 · cidade -6,3% · 9º de 15 na faixa · n=5 · baixa | R$ 7.417 | R$ 890.000 | -6,3% | 9º de 15 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Icaraí enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Icaraí
O bairro Jardim Icaraí fica a cerca de 2,5 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Icaraí, Santa Rosa, Ingá e São Lourenço. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Icaraí aparece com 14 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 125 m² e sai por R$ 1.050.000. Num raio de 1 km do centro do Jardim Icaraí moram cerca de 85.200 pessoas, em 36.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Icaraí não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Niterói). A densidade desse entorno é de 27.000 habitantes por km². É um entorno vertical: 91% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 8.882/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Icaraí
Onde fica o bairro Jardim Icaraí, em Niterói?
O bairro Jardim Icaraí fica a cerca de 2,5 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Icaraí, Santa Rosa, Ingá e São Lourenço. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Icaraí, em Niterói?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Icaraí aparece com 14 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 125 m² e sai por R$ 1.050.000.
Quantas pessoas moram na região do Jardim Icaraí, em Niterói?
Num raio de 1 km do centro do Jardim Icaraí moram cerca de 85.200 pessoas, em 36.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Icaraí não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Niterói). A densidade desse entorno é de 27.000 habitantes por km². É um entorno vertical: 91% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Icaraí, em Niterói?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.882/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Icaraí é mais caro que a média de Niterói?
Sim: apartamentos a R$ 8.882/m², 18,4% acima da mediana da cidade (R$ 7.499/m²), em novembro/2026.
O m² no Jardim Icaraí subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Icaraí ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 8.882 → R$ 8.882/m²), mantendo a 8ª posição no ranking de Niterói. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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