A Corrida dos Bairros › Niterói › Piratininga
Quanto custa o metro quadrado no bairro Piratininga, em Niterói? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Piratininga é de R$ 11.125/m², apurada em 97 anúncios, 48,4% acima da mediana de Niterói (R$ 7.499/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Piratininga subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Piratininga subiu +3,3% em relação a outubro/2026 (R$ 10.767 → R$ 11.125/m²), mantendo a 4ª posição no ranking de Niterói.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.340 | n=24 · alta | 2º | – |
| outubro/2026 | R$ 10.767 | n=97 · alta | 4º | – |
| novembro/2026 | R$ 11.125 | n=97 · alta | 4º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Piratininga, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Piratininga com o resto de Niterói dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 590.000 · cidade +90,1% · 1º de 9 na faixa · n=5 · baixa | R$ 15.111 | R$ 590.000 | +90,1% | 1º de 9 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 650.000 · cidade +66,7% · 6º de 23 na faixa · n=16 · média | R$ 10.004 | R$ 650.000 | +66,7% | 6º de 23 | – | n=16 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 900.000 · cidade +45,4% · 1º de 15 na faixa · n=32 · alta | R$ 11.044 | R$ 900.000 | +45,4% | 1º de 15 | – | n=32 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.200.000 · cidade +34,3% · 2º de 15 na faixa · n=19 · média | R$ 10.630 | R$ 1.200.000 | +34,3% | 2º de 15 | – | n=19 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.200.000 · cidade +31,8% · 4º de 10 na faixa · n=25 · alta | R$ 11.561 | R$ 2.200.000 | +31,8% | 4º de 10 | – | n=25 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Piratininga enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Piratininga
O bairro Piratininga fica a cerca de 7,7 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Camboinhas, São Francisco, Charitas e Itaipu. Perto dele, em outra cidade, fica Itaipuaçu, em Maricá (6,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Piratininga aparece com 171 casas, 97 apartamentos, 28 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 97 m² e sai por R$ 1.050.000. O estoque de apartamentos à venda no Piratininga ficou estável em relação à rodada anterior (101 para 99 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Piratininga tem 18.492 moradores, o 5º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 9,06 km²: são 2.041 habitantes por km². Predominam as casas (86% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 10.767/m², +3,3%.
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Perguntas frequentes sobre o Piratininga
Onde fica o bairro Piratininga, em Niterói?
O bairro Piratininga fica a cerca de 7,7 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Camboinhas, São Francisco, Charitas e Itaipu. Perto dele, em outra cidade, fica Itaipuaçu, em Maricá (6,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Piratininga, em Niterói?
Nos anúncios de novembro/2026, o Piratininga aparece com 171 casas, 97 apartamentos, 28 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 97 m² e sai por R$ 1.050.000.
Os imóveis do bairro Piratininga vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Piratininga ficou estável em relação à rodada anterior (101 para 99 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Piratininga, em Niterói?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Piratininga tem 18.492 moradores, o 5º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 9,06 km²: são 2.041 habitantes por km². Predominam as casas (86% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Piratininga, em Niterói?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 11.125/m², casas R$ 5.523/m², terrenos R$ 1.228/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Piratininga é mais caro que a média de Niterói?
Sim: apartamentos a R$ 11.125/m², 48,4% acima da mediana da cidade (R$ 7.499/m²), em novembro/2026.
O m² no Piratininga subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Piratininga subiu +3,3% em relação a outubro/2026 (R$ 10.767 → R$ 11.125/m²), mantendo a 4ª posição no ranking de Niterói. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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