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Quanto custa o metro quadrado no bairro Piratininga, em Niterói? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Piratininga é de R$ 11.340/m², apurada em 24 anúncios, 57,1% acima da mediana de Niterói (R$ 7.217/m²).
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O preço do m² no Piratininga, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Piratininga com o resto de Niterói dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 10.065 | R$ 840.000 | +21,7% | 3º de 8 | – | n=9 · baixa |
| 100 a 150 m² | R$ 11.006 | R$ 1.275.000 | +42,4% | 1º de 5 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Piratininga enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Piratininga
O bairro Piratininga fica a cerca de 7,7 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Camboinhas, São Francisco, Charitas e Itaipu. Nos anúncios de setembro/2026, o Piratininga aparece com 25 casas, 24 apartamentos, 11 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 93 m² e sai por R$ 940.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Piratininga tem 18.492 moradores, o 5º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 9,06 km²: são 2.041 habitantes por km². Predominam as casas (86% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Piratininga
Onde fica o bairro Piratininga, em Niterói?
O bairro Piratininga fica a cerca de 7,7 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Camboinhas, São Francisco, Charitas e Itaipu. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Piratininga, em Niterói?
Nos anúncios de setembro/2026, o Piratininga aparece com 25 casas, 24 apartamentos, 11 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 93 m² e sai por R$ 940.000.
Quantos moradores tem o bairro Piratininga, em Niterói?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Piratininga tem 18.492 moradores, o 5º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 9,06 km²: são 2.041 habitantes por km². Predominam as casas (86% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Piratininga, em Niterói?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 11.340/m², casas R$ 5.314/m², terrenos R$ 630/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Piratininga é mais caro que a média de Niterói?
Sim: apartamentos a R$ 11.340/m², 57,1% acima da mediana da cidade (R$ 7.217/m²), em setembro/2026.
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