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Quanto custa o metro quadrado no bairro Santa Rosa, em Niterói? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Santa Rosa é de R$ 6.857/m², apurada em 137 anúncios, 8,6% abaixo da mediana de Niterói (R$ 7.499/m²).
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O Santa Rosa subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Santa Rosa caiu -5,8% em relação a outubro/2026 (R$ 7.281 → R$ 6.857/m²), mantendo a 13ª posição no ranking de Niterói.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.703 | n=42 · alta | 8º | – |
| outubro/2026 | R$ 7.281 | n=113 · alta | 13º | – |
| novembro/2026 | R$ 6.857 | n=137 · alta | 13º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Santa Rosa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Santa Rosa com o resto de Niterói dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 330.000 · cidade +4,8% · 6º de 9 na faixa · n=11 · média | R$ 8.333 | R$ 330.000 | +4,8% | 6º de 9 | – | n=11 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -6,9% · 16º de 23 na faixa · n=43 · alta | R$ 5.588 | R$ 350.000 | -6,9% | 16º de 23 | – | n=43 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 595.000 · cidade -1,3% · 7º de 15 na faixa · n=52 · alta | R$ 7.498 | R$ 595.000 | -1,3% | 7º de 15 | – | n=52 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 875.000 · cidade -11,7% · 10º de 15 na faixa · n=14 · média | R$ 6.990 | R$ 875.000 | -11,7% | 10º de 15 | – | n=14 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.500.000 · cidade -15,7% · 7º de 10 na faixa · n=17 · média | R$ 7.395 | R$ 1.500.000 | -15,7% | 7º de 10 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Santa Rosa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Santa Rosa
O bairro Santa Rosa fica a cerca de 2,8 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Icaraí, Icaraí, Fonseca e São Lourenço. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Lage, em São Gonçalo (5,8 km em linha reta) e Pita, em São Gonçalo (5,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Santa Rosa aparece com 137 apartamentos, 37 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 550.000. O estoque de apartamentos à venda no Santa Rosa ficou estável em relação à rodada anterior (145 para 141 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Rosa tem 34.112 moradores, o 3º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 2,52 km²: são 13.552 habitantes por km². É um bairro vertical: 73% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 7.281/m², -5,8%.
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Perguntas frequentes sobre o Santa Rosa
Onde fica o bairro Santa Rosa, em Niterói?
O bairro Santa Rosa fica a cerca de 2,8 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Icaraí, Icaraí, Fonseca e São Lourenço. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Lage, em São Gonçalo (5,8 km em linha reta) e Pita, em São Gonçalo (5,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Santa Rosa, em Niterói?
Nos anúncios de novembro/2026, o Santa Rosa aparece com 137 apartamentos, 37 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 550.000.
Os imóveis do bairro Santa Rosa vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Santa Rosa ficou estável em relação à rodada anterior (145 para 141 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Santa Rosa, em Niterói?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Rosa tem 34.112 moradores, o 3º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 2,52 km²: são 13.552 habitantes por km². É um bairro vertical: 73% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Santa Rosa, em Niterói?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.857/m², casas R$ 3.920/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Santa Rosa é mais caro que a média de Niterói?
Não: apartamentos a R$ 6.857/m², 8,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.499/m²), em novembro/2026.
O m² no Santa Rosa subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Santa Rosa caiu -5,8% em relação a outubro/2026 (R$ 7.281 → R$ 6.857/m²), mantendo a 13ª posição no ranking de Niterói. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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