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Quanto custa o metro quadrado no bairro Santa Rosa, em Niterói? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Santa Rosa é de R$ 6.703/m², apurada em 42 anúncios, 7,1% abaixo da mediana de Niterói (R$ 7.217/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
O preço do m² no Santa Rosa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Santa Rosa com o resto de Niterói dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 5.091 | R$ 320.000 | -1,3% | 5º de 9 | – | n=15 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 7.529 | R$ 600.000 | -9,0% | 5º de 8 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Santa Rosa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Santa Rosa
O bairro Santa Rosa fica a cerca de 2,8 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Icaraí, Icaraí, Fonseca e São Lourenço. Nos anúncios de setembro/2026, o Santa Rosa aparece com 42 apartamentos, 5 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 500.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Rosa tem 34.112 moradores, o 3º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 2,52 km²: são 13.552 habitantes por km². É um bairro vertical: 73% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Santa Rosa
Onde fica o bairro Santa Rosa, em Niterói?
O bairro Santa Rosa fica a cerca de 2,8 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Icaraí, Icaraí, Fonseca e São Lourenço. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Santa Rosa, em Niterói?
Nos anúncios de setembro/2026, o Santa Rosa aparece com 42 apartamentos, 5 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 500.000.
Quantos moradores tem o bairro Santa Rosa, em Niterói?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Rosa tem 34.112 moradores, o 3º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 2,52 km²: são 13.552 habitantes por km². É um bairro vertical: 73% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Santa Rosa, em Niterói?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.703/m², casas R$ 5.197/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Santa Rosa é mais caro que a média de Niterói?
Não: apartamentos a R$ 6.703/m², 7,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.217/m²), em setembro/2026.
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