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Quanto custa o metro quadrado no bairro Engenho do Mato, em Niterói? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Engenho do Mato é de R$ 6.475/m², apurada em 9 anúncios, 13,7% abaixo da mediana de Niterói (R$ 7.499/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Engenho do Mato subiu ou caiu?
O Engenho do Mato tem poucos anúncios em uma das edições (n=9 em outubro/2026, n=9 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 6.475 | n=9 · baixa | 16º | – |
| novembro/2026 | R$ 6.475 | n=9 · baixa | 17º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Engenho do Mato enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Engenho do Mato
O bairro Engenho do Mato fica a cerca de 12,4 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Serra Grande, Maravista, Itaipu e Várzea das Moças. Perto dele, em outra cidade, ficam Itaipuaçu, em Maricá (3,4 km em linha reta), Barroco (Itaipuaçu), em Maricá (3,9 km em linha reta), Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu), em Maricá (5,2 km em linha reta) e Jardim Atlântico Central (Itaipuaçu), em Maricá (6,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Engenho do Mato aparece com 63 casas, 11 terrenos, 9 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 102 m² e sai por R$ 635.000. O estoque de casas à venda no Engenho do Mato cresceu 12,5% em relação à rodada anterior (56 para 63 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 93% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Engenho do Mato tem 12.866 moradores, o 9º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 7,89 km²: são 1.631 habitantes por km². É um bairro de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Engenho do Mato e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.475/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Engenho do Mato
Onde fica o bairro Engenho do Mato, em Niterói?
O bairro Engenho do Mato fica a cerca de 12,4 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Serra Grande, Maravista, Itaipu e Várzea das Moças. Perto dele, em outra cidade, ficam Itaipuaçu, em Maricá (3,4 km em linha reta), Barroco (Itaipuaçu), em Maricá (3,9 km em linha reta), Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu), em Maricá (5,2 km em linha reta) e Jardim Atlântico Central (Itaipuaçu), em Maricá (6,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Engenho do Mato, em Niterói?
Nos anúncios de novembro/2026, o Engenho do Mato aparece com 63 casas, 11 terrenos, 9 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 102 m² e sai por R$ 635.000.
Os imóveis do bairro Engenho do Mato vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Engenho do Mato cresceu 12,5% em relação à rodada anterior (56 para 63 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 93% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Engenho do Mato, em Niterói?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Engenho do Mato tem 12.866 moradores, o 9º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 7,89 km²: são 1.631 habitantes por km². É um bairro de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Engenho do Mato, em Niterói?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.475/m², casas R$ 4.562/m², terrenos R$ 605/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Engenho do Mato é mais caro que a média de Niterói?
Não: apartamentos a R$ 6.475/m², 13,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.499/m²), em novembro/2026.
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