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Quanto custa o metro quadrado no bairro Charitas, em Niterói? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Charitas é de R$ 11.375/m², apurada em 39 anúncios, 51,7% acima da mediana de Niterói (R$ 7.499/m²).
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O Charitas subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Charitas ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 11.375 → R$ 11.375/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Niterói.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.111 | n=15 · média | 3º | – |
| outubro/2026 | R$ 11.375 | n=41 · alta | 2º | – |
| novembro/2026 | R$ 11.375 | n=39 · alta | 2º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Charitas, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Charitas com o resto de Niterói dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 680.000 · cidade +102,4% · 2º de 23 na faixa · n=5 · baixa | R$ 12.142 | R$ 680.000 | +102,4% | 2º de 23 | – | n=5 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 950.000 · cidade +44,7% · 2º de 15 na faixa · n=14 · média | R$ 10.993 | R$ 950.000 | +44,7% | 2º de 15 | – | n=14 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.250.000 · cidade +30,5% · 3º de 15 na faixa · n=9 · baixa | R$ 10.329 | R$ 1.250.000 | +30,5% | 3º de 15 | – | n=9 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.350.000 · cidade +45,2% · 2º de 10 na faixa · n=10 · média | R$ 12.738 | R$ 2.350.000 | +45,2% | 2º de 10 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Charitas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Charitas
O bairro Charitas fica a cerca de 5,1 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com São Francisco, Icaraí, Jardim Icaraí e Piratininga. Perto dele, em outra cidade, ficam Urca, em Rio de Janeiro (7,8 km em linha reta) e Flamengo, em Rio de Janeiro (8,0 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Charitas aparece com 39 apartamentos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 98 m² e sai por R$ 1.150.000. O estoque de apartamentos à venda no Charitas encolheu 4,8% em relação à rodada anterior (42 para 40 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 93% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Charitas tem 10.509 moradores, o 11º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 2,48 km²: são 4.245 habitantes por km². Predominam as casas (64% dos domicílios ocupados), com 36% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 11.375/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Charitas
Onde fica o bairro Charitas, em Niterói?
O bairro Charitas fica a cerca de 5,1 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com São Francisco, Icaraí, Jardim Icaraí e Piratininga. Perto dele, em outra cidade, ficam Urca, em Rio de Janeiro (7,8 km em linha reta) e Flamengo, em Rio de Janeiro (8,0 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Charitas, em Niterói?
Nos anúncios de novembro/2026, o Charitas aparece com 39 apartamentos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 98 m² e sai por R$ 1.150.000.
Os imóveis do bairro Charitas vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Charitas encolheu 4,8% em relação à rodada anterior (42 para 40 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 93% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Charitas, em Niterói?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Charitas tem 10.509 moradores, o 11º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 2,48 km²: são 4.245 habitantes por km². Predominam as casas (64% dos domicílios ocupados), com 36% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Charitas, em Niterói?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 11.375/m², casas R$ 5.800/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Charitas é mais caro que a média de Niterói?
Sim: apartamentos a R$ 11.375/m², 51,7% acima da mediana da cidade (R$ 7.499/m²), em novembro/2026.
O m² no Charitas subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Charitas ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 11.375 → R$ 11.375/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Niterói. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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