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Quanto custa o metro quadrado no bairro Pendotiba, em Niterói? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Pendotiba é de R$ 6.167/m², apurada em 8 anúncios, 17,8% abaixo da mediana de Niterói (R$ 7.499/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Pendotiba subiu ou caiu?
O Pendotiba tem poucos anúncios em uma das edições (n=8 em outubro/2026, n=8 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 6.184 | n=8 · baixa | 18º | – |
| novembro/2026 | R$ 6.167 | n=8 · baixa | 20º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Pendotiba, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Pendotiba com o resto de Niterói dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 410.000 · cidade +5,6% · 11º de 23 na faixa · n=7 · baixa | R$ 6.333 | R$ 410.000 | +5,6% | 11º de 23 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Pendotiba enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Pendotiba
O bairro Pendotiba fica a cerca de 8,0 km do centro de Niterói, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Badu, Vila Progresso, Sapê e Maria Paula. Perto dele, em outra cidade, ficam Maria Paula, em São Gonçalo (4,0 km em linha reta) e Tribobó, em São Gonçalo (5,0 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Pendotiba aparece com 34 casas, 10 terrenos, 8 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 395.000. O estoque de casas à venda no Pendotiba ficou estável em relação à rodada anterior (36 para 36 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 94% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Pendotiba moram cerca de 4.500 pessoas, em 1.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Pendotiba não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Niterói). A densidade desse entorno é de 1.500 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Pendotiba e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.184/m², -0,3%.
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Perguntas frequentes sobre o Pendotiba
Onde fica o bairro Pendotiba, em Niterói?
O bairro Pendotiba fica a cerca de 8,0 km do centro de Niterói, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Badu, Vila Progresso, Sapê e Maria Paula. Perto dele, em outra cidade, ficam Maria Paula, em São Gonçalo (4,0 km em linha reta) e Tribobó, em São Gonçalo (5,0 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Pendotiba, em Niterói?
Nos anúncios de novembro/2026, o Pendotiba aparece com 34 casas, 10 terrenos, 8 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 395.000.
Os imóveis do bairro Pendotiba vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Pendotiba ficou estável em relação à rodada anterior (36 para 36 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 94% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Pendotiba, em Niterói?
Num raio de 1 km do centro do Pendotiba moram cerca de 4.500 pessoas, em 1.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Pendotiba não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Niterói). A densidade desse entorno é de 1.500 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Pendotiba, em Niterói?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.167/m², casas R$ 3.974/m², terrenos R$ 376/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Pendotiba é mais caro que a média de Niterói?
Não: apartamentos a R$ 6.167/m², 17,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.499/m²), em novembro/2026.
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