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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itacoatiara, em Niterói? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itacoatiara é de R$ 9.283/m², apurada em 23 anúncios, 23,8% acima da mediana de Niterói (R$ 7.499/m²).
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O Itacoatiara subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itacoatiara caiu -0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 9.324 → R$ 9.283/m²), mantendo a 7ª posição no ranking de Niterói.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 9.324 | n=20 · alta | 7º | – |
| novembro/2026 | R$ 9.283 | n=23 · alta | 7º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Itacoatiara, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itacoatiara com o resto de Niterói dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 630.000 · cidade +68,0% · 5º de 23 na faixa · n=6 · baixa | R$ 10.079 | R$ 630.000 | +68,0% | 5º de 23 | – | n=6 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 800.000 · cidade +14,2% · 4º de 15 na faixa · n=5 · baixa | R$ 8.673 | R$ 800.000 | +14,2% | 4º de 15 | – | n=5 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.300.000 · cidade -25,7% · 8º de 10 na faixa · n=5 · baixa | R$ 6.517 | R$ 1.300.000 | -25,7% | 8º de 10 | – | n=5 · baixa |
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itacoatiara enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itacoatiara
Nos anúncios de novembro/2026, o Itacoatiara aparece com 32 casas, 23 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 98 m² e sai por R$ 800.000. O estoque de apartamentos à venda no Itacoatiara cresceu 15,0% em relação à rodada anterior (20 para 23 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 100% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 9.324/m², -0,4%.
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Perguntas frequentes sobre o Itacoatiara
Como é o bairro Itacoatiara, em Niterói?
Nos anúncios de novembro/2026, o Itacoatiara aparece com 32 casas, 23 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 98 m² e sai por R$ 800.000.
Os imóveis do bairro Itacoatiara vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Itacoatiara cresceu 15,0% em relação à rodada anterior (20 para 23 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 100% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quanto custa o m² no bairro Itacoatiara, em Niterói?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.283/m², casas R$ 6.442/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itacoatiara é mais caro que a média de Niterói?
Sim: apartamentos a R$ 9.283/m², 23,8% acima da mediana da cidade (R$ 7.499/m²), em novembro/2026.
O m² no Itacoatiara subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itacoatiara caiu -0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 9.324 → R$ 9.283/m²), mantendo a 7ª posição no ranking de Niterói. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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