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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Maricá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 5.348/m², apurada em 15 anúncios, 7,0% acima da mediana de Maricá (R$ 4.998/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 5.342 → R$ 5.348/m²), mantendo a 6ª posição no ranking de Maricá.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 5.342 | n=14 · média | 6º | R$ 26,3 |
| novembro/2026 | R$ 5.348 | n=15 · média | 6º | R$ 29,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Maricá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 475.000 · cidade +37,4% · 1º de 6 na faixa · n=8 · baixa | R$ 6.107 | R$ 475.000 | +37,4% | 1º de 6 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 173 casas, 41 terrenos, 15 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 96 m² e sai por R$ 560.000. O estoque de casas à venda no Centro ficou estável em relação à rodada anterior (176 para 180 anúncios, contando só as 64 fontes presentes nos dois meses), e 94% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.342/m², +0,1%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 29,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.200/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 6,51% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Como é o bairro Centro, em Maricá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 173 casas, 41 terrenos, 15 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 96 m² e sai por R$ 560.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Centro ficou estável em relação à rodada anterior (176 para 180 anúncios, contando só as 64 fontes presentes nos dois meses), e 94% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Maricá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.348/m², casas R$ 4.846/m², terrenos R$ 601/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Maricá?
Sim: apartamentos a R$ 5.348/m², 7,0% acima da mediana da cidade (R$ 4.998/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 29,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 6,51% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 5.342 → R$ 5.348/m²), mantendo a 6ª posição no ranking de Maricá. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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