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Quanto custa o metro quadrado no bairro Arsenal, em São Gonçalo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Arsenal é de R$ 2.710/m², apurada em 22 anúncios, 22,6% abaixo da mediana de São Gonçalo (R$ 3.500/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Arsenal subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Arsenal subiu +3,5% em relação a outubro/2026 (R$ 2.619 → R$ 2.710/m²), e ganhou 5 posições no ranking de São Gonçalo (48º → 43º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 2.619 | n=19 · média | 44º | – |
| outubro/2026 | R$ 2.619 | n=21 · alta | 48º | – |
| novembro/2026 | R$ 2.710 | n=22 · alta | 43º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Arsenal, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Arsenal com o resto de São Gonçalo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 125.000 · cidade -25,7% · 30º de 33 na faixa · n=18 · média | R$ 2.950 | R$ 125.000 | -25,7% | 30º de 33 | – | n=18 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Arsenal enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Arsenal
O bairro Arsenal fica a cerca de 6,5 km do centro de São Gonçalo, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Maria Paula, Jóquei Clube, Rio do Ouro e Tribobó. Perto dele, em outra cidade, ficam Maria Paula, em Niterói (3,0 km em linha reta) e Vila Progresso, em Niterói (4,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Arsenal aparece com 67 casas, 22 apartamentos, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 120.000. O estoque de apartamentos à venda no Arsenal cresceu 18,2% em relação à rodada anterior (22 para 26 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Arsenal tem 12.156 moradores, o 22º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 2,25 km²: são 5.399 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 2.619/m², +3,5%.
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Perguntas frequentes sobre o Arsenal
Onde fica o bairro Arsenal, em São Gonçalo?
O bairro Arsenal fica a cerca de 6,5 km do centro de São Gonçalo, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Maria Paula, Jóquei Clube, Rio do Ouro e Tribobó. Perto dele, em outra cidade, ficam Maria Paula, em Niterói (3,0 km em linha reta) e Vila Progresso, em Niterói (4,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Arsenal, em São Gonçalo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Arsenal aparece com 67 casas, 22 apartamentos, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 120.000.
Os imóveis do bairro Arsenal vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Arsenal cresceu 18,2% em relação à rodada anterior (22 para 26 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Arsenal, em São Gonçalo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Arsenal tem 12.156 moradores, o 22º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 2,25 km²: são 5.399 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Arsenal, em São Gonçalo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 2.710/m², casas R$ 2.762/m², terrenos R$ 491/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Arsenal é mais caro que a média de São Gonçalo?
Não: apartamentos a R$ 2.710/m², 22,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 3.500/m²), em novembro/2026.
O m² no Arsenal subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Arsenal subiu +3,5% em relação a outubro/2026 (R$ 2.619 → R$ 2.710/m²), e ganhou 5 posições no ranking de São Gonçalo (48º → 43º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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