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Quanto custa o metro quadrado no bairro Neves, em São Gonçalo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Neves é de R$ 4.326/m², apurada em 28 anúncios, 23,6% acima da mediana de São Gonçalo (R$ 3.500/m²).
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O Neves subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Neves caiu -1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 4.368 → R$ 4.326/m²), mantendo a 9ª posição no ranking de São Gonçalo.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.444 | n=25 · alta | 7º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.368 | n=28 · alta | 9º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.326 | n=28 · alta | 9º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Neves, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Neves com o resto de São Gonçalo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 205.000 · cidade +13,2% · 11º de 33 na faixa · n=22 · alta | R$ 4.496 | R$ 205.000 | +13,2% | 11º de 33 | – | n=22 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 210.000 · cidade +6,3% · 18º de 36 na faixa · n=5 · baixa | R$ 3.538 | R$ 210.000 | +6,3% | 18º de 36 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Neves enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Neves
O bairro Neves fica a cerca de 4,1 km do centro de São Gonçalo, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Neves (Neves), Gradim, Porto da Madama e Porto Velho. Perto dele, em outra cidade, ficam Barreto, em Niterói (4,2 km em linha reta) e Fonseca, em Niterói (5,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Neves aparece com 28 apartamentos, 12 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 46 m² e sai por R$ 210.000. O estoque de apartamentos à venda no Neves cresceu 3,4% em relação à rodada anterior (29 para 30 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Neves tem 8.607 moradores, o 38º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 1,57 km²: são 5.484 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.368/m², -1,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Neves
Onde fica o bairro Neves, em São Gonçalo?
O bairro Neves fica a cerca de 4,1 km do centro de São Gonçalo, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Neves (Neves), Gradim, Porto da Madama e Porto Velho. Perto dele, em outra cidade, ficam Barreto, em Niterói (4,2 km em linha reta) e Fonseca, em Niterói (5,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Neves, em São Gonçalo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Neves aparece com 28 apartamentos, 12 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 46 m² e sai por R$ 210.000.
Os imóveis do bairro Neves vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Neves cresceu 3,4% em relação à rodada anterior (29 para 30 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Neves, em São Gonçalo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Neves tem 8.607 moradores, o 38º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 1,57 km²: são 5.484 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Neves, em São Gonçalo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.326/m², casas R$ 2.906/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Neves é mais caro que a média de São Gonçalo?
Sim: apartamentos a R$ 4.326/m², 23,6% acima da mediana da cidade (R$ 3.500/m²), em novembro/2026.
O m² no Neves subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Neves caiu -1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 4.368 → R$ 4.326/m²), mantendo a 9ª posição no ranking de São Gonçalo. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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