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Quanto custa o metro quadrado no bairro Rocha, em São Gonçalo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Rocha é de R$ 3.024/m², apurada em 25 anúncios, 13,6% abaixo da mediana de São Gonçalo (R$ 3.500/m²).
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O Rocha subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rocha ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 3.024 → R$ 3.024/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São Gonçalo (38º → 37º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 2.970 | n=20 · alta | 38º | – |
| outubro/2026 | R$ 3.024 | n=29 · alta | 38º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.024 | n=25 · alta | 37º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Rocha, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Rocha com o resto de São Gonçalo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 220.000 · cidade -1,5% · 23º de 36 na faixa · n=6 · baixa | R$ 3.278 | R$ 220.000 | -1,5% | 23º de 36 | – | n=6 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 220.000 · cidade -0,5% · 6º de 10 na faixa · n=10 · média | R$ 2.918 | R$ 220.000 | -0,5% | 6º de 10 | – | n=10 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -38,5% · 4º de 4 na faixa · n=5 · baixa | R$ 2.049 | R$ 250.000 | -38,5% | 4º de 4 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Rocha enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Rocha
O bairro Rocha fica a cerca de 1,2 km do centro de São Gonçalo, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Galo Branco, Centro, Lindo Parque e Zé Garoto. Perto dele, em outra cidade, ficam Maria Paula, em Niterói (5,5 km em linha reta) e Vila Progresso, em Niterói (7,0 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Rocha aparece com 43 casas, 25 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 220.000. O estoque de apartamentos à venda no Rocha ficou estável em relação à rodada anterior (31 para 31 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rocha tem 19.529 moradores, o 10º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 2,70 km²: são 7.236 habitantes por km². É um bairro de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 3.024/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Rocha
Onde fica o bairro Rocha, em São Gonçalo?
O bairro Rocha fica a cerca de 1,2 km do centro de São Gonçalo, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Galo Branco, Centro, Lindo Parque e Zé Garoto. Perto dele, em outra cidade, ficam Maria Paula, em Niterói (5,5 km em linha reta) e Vila Progresso, em Niterói (7,0 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Rocha, em São Gonçalo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Rocha aparece com 43 casas, 25 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 220.000.
Os imóveis do bairro Rocha vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Rocha ficou estável em relação à rodada anterior (31 para 31 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Rocha, em São Gonçalo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rocha tem 19.529 moradores, o 10º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 2,70 km²: são 7.236 habitantes por km². É um bairro de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Rocha, em São Gonçalo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.024/m², casas R$ 2.909/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Rocha é mais caro que a média de São Gonçalo?
Não: apartamentos a R$ 3.024/m², 13,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 3.500/m²), em novembro/2026.
O m² no Rocha subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rocha ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 3.024 → R$ 3.024/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São Gonçalo (38º → 37º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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