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Quanto custa o metro quadrado no bairro Brasilândia, em São Gonçalo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Brasilândia é de R$ 3.118/m², apurada em 14 anúncios, 10,9% abaixo da mediana de São Gonçalo (R$ 3.500/m²).
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O Brasilândia subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Brasilândia caiu -2,4% em relação a outubro/2026 (R$ 3.196 → R$ 3.118/m²), e perdeu 1 posição no ranking de São Gonçalo (34º → 35º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.141 | n=17 · média | 34º | – |
| outubro/2026 | R$ 3.196 | n=20 · alta | 34º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.118 | n=14 · média | 35º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Brasilândia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Brasilândia com o resto de São Gonçalo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 120.000 · cidade -31,1% · 31º de 33 na faixa · n=6 · baixa | R$ 2.738 | R$ 120.000 | -31,1% | 31º de 33 | – | n=6 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 235.000 · cidade +3,6% · 20º de 36 na faixa · n=5 · baixa | R$ 3.448 | R$ 235.000 | +3,6% | 20º de 36 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Brasilândia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Brasilândia
O bairro Brasilândia fica a cerca de 1,0 km do centro de São Gonçalo, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Zé Garoto, Porto da Pedra, Camarão e Centro. Perto dele, em outra cidade, ficam Barreto, em Niterói (6,7 km em linha reta) e Maria Paula, em Niterói (7,3 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Brasilândia aparece com 29 casas, 14 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 205.000. O estoque de apartamentos à venda no Brasilândia encolheu 8,7% em relação à rodada anterior (23 para 21 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Brasilândia tem 1.385 moradores, o 102º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 0,15 km²: são 9.287 habitantes por km². É um bairro de casas: só 4% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 3.196/m², -2,4%.
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Perguntas frequentes sobre o Brasilândia
Onde fica o bairro Brasilândia, em São Gonçalo?
O bairro Brasilândia fica a cerca de 1,0 km do centro de São Gonçalo, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Zé Garoto, Porto da Pedra, Camarão e Centro. Perto dele, em outra cidade, ficam Barreto, em Niterói (6,7 km em linha reta) e Maria Paula, em Niterói (7,3 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Brasilândia, em São Gonçalo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Brasilândia aparece com 29 casas, 14 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 205.000.
Os imóveis do bairro Brasilândia vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Brasilândia encolheu 8,7% em relação à rodada anterior (23 para 21 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Brasilândia, em São Gonçalo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Brasilândia tem 1.385 moradores, o 102º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 0,15 km²: são 9.287 habitantes por km². É um bairro de casas: só 4% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Brasilândia, em São Gonçalo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.118/m², casas R$ 2.963/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Brasilândia é mais caro que a média de São Gonçalo?
Não: apartamentos a R$ 3.118/m², 10,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 3.500/m²), em novembro/2026.
O m² no Brasilândia subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Brasilândia caiu -2,4% em relação a outubro/2026 (R$ 3.196 → R$ 3.118/m²), e perdeu 1 posição no ranking de São Gonçalo (34º → 35º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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