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Quanto custa o metro quadrado no bairro Nova Cidade, em São Gonçalo? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Nova Cidade é de R$ 3.386/m², apurada em 56 anúncios, 3,9% abaixo da mediana de São Gonçalo (R$ 3.523/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Nova Cidade, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Nova Cidade com o resto de São Gonçalo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.844 | R$ 170.000 | -3,9% | 17º de 25 | – | n=26 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 2.923 | R$ 190.000 | -13,1% | 25º de 33 | – | n=16 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 2.520 | R$ 190.000 | -13,1% | 10º de 11 | – | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Nova Cidade enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Nova Cidade
O bairro Nova Cidade fica a cerca de 2,9 km do centro de São Gonçalo, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Antonina, Trindade, São Miguel e Mutuaguaçu. Nos anúncios de setembro/2026, o Nova Cidade aparece com 56 apartamentos, 29 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 180.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nova Cidade tem 10.656 moradores, o 27º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 0,93 km²: são 11.449 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Nova Cidade, a mediana é de R$ 19,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 900/mês. Quem compra no bairro Nova Cidade para alugar tem rendimento bruto de 6,80% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Nova Cidade
Onde fica o bairro Nova Cidade, em São Gonçalo?
O bairro Nova Cidade fica a cerca de 2,9 km do centro de São Gonçalo, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Antonina, Trindade, São Miguel e Mutuaguaçu. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Nova Cidade, em São Gonçalo?
Nos anúncios de setembro/2026, o Nova Cidade aparece com 56 apartamentos, 29 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 180.000.
Quantos moradores tem o bairro Nova Cidade, em São Gonçalo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nova Cidade tem 10.656 moradores, o 27º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 0,93 km²: são 11.449 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Nova Cidade, em São Gonçalo?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.386/m², casas R$ 2.099/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Nova Cidade é mais caro que a média de São Gonçalo?
Não: apartamentos a R$ 3.386/m², 3,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 3.523/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Nova Cidade?
Mediana de R$ 19,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Nova Cidade?
Rendimento bruto de 6,80% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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