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Quanto custa o metro quadrado no bairro Neves (Neves), em São Gonçalo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Neves (Neves) é de R$ 4.535/m², apurada em 26 anúncios, 29,6% acima da mediana de São Gonçalo (R$ 3.500/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
O Neves (Neves) subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Neves (Neves) subiu +4,0% em relação a outubro/2026 (R$ 4.361 → R$ 4.535/m²), e ganhou 4 posições no ranking de São Gonçalo (10º → 6º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.273 | n=19 · média | 10º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.361 | n=30 · alta | 10º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.535 | n=26 · alta | 6º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Neves (Neves), por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Neves (Neves) com o resto de São Gonçalo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 200.000 · cidade +17,5% · 7º de 33 na faixa · n=19 · média | R$ 4.667 | R$ 200.000 | +17,5% | 7º de 33 | – | n=19 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 215.000 · cidade +21,9% · 11º de 36 na faixa · n=7 · baixa | R$ 4.057 | R$ 215.000 | +21,9% | 11º de 36 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Neves (Neves) enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Neves (Neves)
O bairro Neves (Neves) fica a cerca de 4,1 km do centro de São Gonçalo, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Neves, Gradim, Porto da Madama e Porto Velho. Perto dele, em outra cidade, ficam Barreto, em Niterói (4,2 km em linha reta) e Fonseca, em Niterói (5,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Neves (Neves) aparece com 26 apartamentos, 6 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 210.000. O estoque de apartamentos à venda no Neves (Neves) cresceu 3,3% em relação à rodada anterior (30 para 31 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Neves (Neves) moram cerca de 28.800 pessoas, em 11.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Neves (Neves) não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para São Gonçalo). A densidade desse entorno é de 9.600 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 5% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.361/m², +4,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Neves (Neves)
Onde fica o bairro Neves (Neves), em São Gonçalo?
O bairro Neves (Neves) fica a cerca de 4,1 km do centro de São Gonçalo, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Neves, Gradim, Porto da Madama e Porto Velho. Perto dele, em outra cidade, ficam Barreto, em Niterói (4,2 km em linha reta) e Fonseca, em Niterói (5,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Neves (Neves), em São Gonçalo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Neves (Neves) aparece com 26 apartamentos, 6 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 210.000.
Os imóveis do bairro Neves (Neves) vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Neves (Neves) cresceu 3,3% em relação à rodada anterior (30 para 31 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Neves (Neves), em São Gonçalo?
Num raio de 1 km do centro do Neves (Neves) moram cerca de 28.800 pessoas, em 11.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Neves (Neves) não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para São Gonçalo). A densidade desse entorno é de 9.600 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 5% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Neves (Neves), em São Gonçalo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.535/m², casas R$ 2.972/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Neves (Neves) é mais caro que a média de São Gonçalo?
Sim: apartamentos a R$ 4.535/m², 29,6% acima da mediana da cidade (R$ 3.500/m²), em novembro/2026.
O m² no Neves (Neves) subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Neves (Neves) subiu +4,0% em relação a outubro/2026 (R$ 4.361 → R$ 4.535/m²), e ganhou 4 posições no ranking de São Gonçalo (10º → 6º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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