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Quanto custa o metro quadrado no bairro Mutondo, em São Gonçalo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Mutondo é de R$ 3.333/m², apurada em 72 anúncios, 4,8% abaixo da mediana de São Gonçalo (R$ 3.500/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Mutondo subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Mutondo ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 3.333 → R$ 3.333/m²), e ganhou 2 posições no ranking de São Gonçalo (31º → 29º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.273 | n=61 · alta | 30º | – |
| outubro/2026 | R$ 3.333 | n=77 · alta | 31º | R$ 15,0 |
| novembro/2026 | R$ 3.333 | n=72 · alta | 29º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Mutondo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Mutondo com o resto de São Gonçalo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 185.000 · cidade +20,5% · 6º de 33 na faixa · n=12 · média | R$ 4.785 | R$ 185.000 | +20,5% | 6º de 33 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 185.000 · cidade -7,5% · 27º de 36 na faixa · n=45 · alta | R$ 3.077 | R$ 185.000 | -7,5% | 27º de 36 | – | n=45 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 260.000 · cidade +10,4% · 5º de 10 na faixa · n=10 · média | R$ 3.238 | R$ 260.000 | +10,4% | 5º de 10 | – | n=10 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 350.000 · cidade +0,0% · 3º de 4 na faixa · n=5 · baixa | R$ 3.333 | R$ 350.000 | +0,0% | 3º de 4 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Mutondo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Mutondo
O bairro Mutondo fica a cerca de 3,0 km do centro de São Gonçalo, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Antonina, Galo Branco, Alcântara e Jardim Alcântara. Perto dele, em outra cidade, fica Maria Paula, em Niterói (6,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Mutondo aparece com 72 apartamentos, 37 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 200.000. O estoque de apartamentos à venda no Mutondo cresceu 3,8% em relação à rodada anterior (79 para 82 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mutondo tem 20.077 moradores, o 8º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 1,85 km²: são 10.863 habitantes por km². Predominam as casas (68% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 3.333/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Mutondo
Onde fica o bairro Mutondo, em São Gonçalo?
O bairro Mutondo fica a cerca de 3,0 km do centro de São Gonçalo, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Antonina, Galo Branco, Alcântara e Jardim Alcântara. Perto dele, em outra cidade, fica Maria Paula, em Niterói (6,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Mutondo, em São Gonçalo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Mutondo aparece com 72 apartamentos, 37 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 200.000.
Os imóveis do bairro Mutondo vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Mutondo cresceu 3,8% em relação à rodada anterior (79 para 82 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Mutondo, em São Gonçalo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mutondo tem 20.077 moradores, o 8º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 1,85 km²: são 10.863 habitantes por km². Predominam as casas (68% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Mutondo, em São Gonçalo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.333/m², casas R$ 3.111/m², terrenos R$ 571/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Mutondo é mais caro que a média de São Gonçalo?
Não: apartamentos a R$ 3.333/m², 4,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 3.500/m²), em novembro/2026.
O m² no Mutondo subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Mutondo ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 3.333 → R$ 3.333/m²), e ganhou 2 posições no ranking de São Gonçalo (31º → 29º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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