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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cocão enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cocão
O bairro Cocão fica a cerca de 3,7 km do centro de Viamão, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Viamar, Buena Vista, Jardim Itapema e Jardim do Cocão. Nos anúncios de setembro/2026, o Cocão aparece com 23 casas, 11 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cocão tem 3.139 moradores, o 17º mais populoso entre os 19 bairros oficiais de Viamão, em 2,94 km²: são 1.068 habitantes por km². É um bairro de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Não há anúncios de apartamento suficientes no bairro Cocão em setembro/2026. Na cidade toda, a mediana do m² de apartamentos à venda em Viamão é de R$ 4.255/m², apurada em 149 anúncios. Veja o ranking completo de Viamão.
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Perguntas frequentes sobre o Cocão
Onde fica o bairro Cocão, em Viamão?
O bairro Cocão fica a cerca de 3,7 km do centro de Viamão, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Viamar, Buena Vista, Jardim Itapema e Jardim do Cocão. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cocão, em Viamão?
Nos anúncios de setembro/2026, o Cocão aparece com 23 casas, 11 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas.
Quantos moradores tem o bairro Cocão, em Viamão?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cocão tem 3.139 moradores, o 17º mais populoso entre os 19 bairros oficiais de Viamão, em 2,94 km²: são 1.068 habitantes por km². É um bairro de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cocão, em Viamão?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: casas R$ 5.152/m², terrenos R$ 694/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
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