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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cecília, em Viamão? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cecília é de R$ 4.405/m², apurada em 13 anúncios, 0,8% acima da mediana de Viamão (R$ 4.369/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Cecília subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cecília subiu +1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.339 → R$ 4.405/m²), mantendo a 4ª posição no ranking de Viamão.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.339 | n=14 · média | 4º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.339 | n=14 · média | 4º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.405 | n=13 · média | 4º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cecília, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cecília com o resto de Viamão dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 190.000 · cidade +0,0% · 5º de 7 na faixa · n=11 · média | R$ 4.532 | R$ 190.000 | +0,0% | 5º de 7 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cecília enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cecília
O bairro Cecília fica a cerca de 6,4 km do centro de Viamão, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Santa Cecília, Parque Índio Jari, Santa Isabel e Augusta. Nos anúncios de novembro/2026, o Cecília aparece com 16 casas, 13 apartamentos, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 42 m² e sai por R$ 190.000. O estoque de casas à venda no Cecília cresceu 11,4% em relação à rodada anterior (35 para 39 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cecília tem 21.198 moradores, o 2º mais populoso entre os 19 bairros oficiais de Viamão, em 4,12 km²: são 5.141 habitantes por km². É um bairro de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.339/m², +1,5%.
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Perguntas frequentes sobre o Cecília
Onde fica o bairro Cecília, em Viamão?
O bairro Cecília fica a cerca de 6,4 km do centro de Viamão, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Santa Cecília, Parque Índio Jari, Santa Isabel e Augusta. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cecília, em Viamão?
Nos anúncios de novembro/2026, o Cecília aparece com 16 casas, 13 apartamentos, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 42 m² e sai por R$ 190.000.
Os imóveis do bairro Cecília vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Cecília cresceu 11,4% em relação à rodada anterior (35 para 39 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Cecília, em Viamão?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cecília tem 21.198 moradores, o 2º mais populoso entre os 19 bairros oficiais de Viamão, em 4,12 km²: são 5.141 habitantes por km². É um bairro de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cecília, em Viamão?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.405/m², casas R$ 3.489/m², terrenos R$ 504/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cecília é mais caro que a média de Viamão?
Sim: apartamentos a R$ 4.405/m², 0,8% acima da mediana da cidade (R$ 4.369/m²), em novembro/2026.
O m² no Cecília subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cecília subiu +1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.339 → R$ 4.405/m²), mantendo a 4ª posição no ranking de Viamão. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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