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Quanto custa o metro quadrado no bairro Querência, em Viamão? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Querência é de R$ 4.300/m², apurada em 10 anúncios, 1,6% abaixo da mediana de Viamão (R$ 4.369/m²).
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O Querência subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Querência caiu -6,4% em relação a outubro/2026 (R$ 4.592 → R$ 4.300/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Viamão (3º → 6º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.592 | n=10 · média | 3º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.592 | n=10 · média | 3º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.300 | n=10 · média | 6º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Querência, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Querência com o resto de Viamão dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 210.000 · cidade +7,0% · 3º de 7 na faixa · n=6 · baixa | R$ 4.849 | R$ 210.000 | +7,0% | 3º de 7 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Querência enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Querência
O bairro Querência fica a cerca de 1,9 km do centro de Viamão, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Krahe, Jardim do Cocão, Krahe e Buena Vista. Perto dele, em outra cidade, fica Lomba Pínheiro, em Porto Alegre (6,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Querência aparece com 39 casas, 15 terrenos, 10 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 205.000. O estoque de casas à venda no Querência encolheu 5,6% em relação à rodada anterior (36 para 34 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Querência tem 5.253 moradores, o 14º mais populoso entre os 19 bairros oficiais de Viamão, em 1,09 km²: são 4.813 habitantes por km². É um bairro de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.592/m², -6,4%.
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Perguntas frequentes sobre o Querência
Onde fica o bairro Querência, em Viamão?
O bairro Querência fica a cerca de 1,9 km do centro de Viamão, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Krahe, Jardim do Cocão, Krahe e Buena Vista. Perto dele, em outra cidade, fica Lomba Pínheiro, em Porto Alegre (6,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Querência, em Viamão?
Nos anúncios de novembro/2026, o Querência aparece com 39 casas, 15 terrenos, 10 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 205.000.
Os imóveis do bairro Querência vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Querência encolheu 5,6% em relação à rodada anterior (36 para 34 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Querência, em Viamão?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Querência tem 5.253 moradores, o 14º mais populoso entre os 19 bairros oficiais de Viamão, em 1,09 km²: são 4.813 habitantes por km². É um bairro de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Querência, em Viamão?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.300/m², casas R$ 3.438/m², terrenos R$ 579/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Querência é mais caro que a média de Viamão?
Não: apartamentos a R$ 4.300/m², 1,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.369/m²), em novembro/2026.
O m² no Querência subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Querência caiu -6,4% em relação a outubro/2026 (R$ 4.592 → R$ 4.300/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Viamão (3º → 6º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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