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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Viamão? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 4.968/m², apurada em 55 anúncios, 16,7% acima da mediana de Viamão (R$ 4.255/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Viamão dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.898 | R$ 210.000 | +10,8% | 3º de 5 | 6,54% | n=11 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 5.009 | R$ 320.000 | +25,0% | 1º de 3 | 5,13% | n=31 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 4.994 | R$ 405.000 | +24,7% | 1º de 1 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Viamão, e faz vizinhança com Mendanha, Dom Feliciano, Sitio São José e Jardim do Cocão. Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 82 casas, 55 apartamentos, 53 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 345.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 6.954 moradores, o 9º mais populoso entre os 19 bairros oficiais de Viamão, em 2,37 km²: são 2.931 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 19% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 26,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.250/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 6,28% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Viamão?
O bairro Centro fica na área central de Viamão, e faz vizinhança com Mendanha, Dom Feliciano, Sitio São José e Jardim do Cocão. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Viamão?
Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 82 casas, 55 apartamentos, 53 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 345.000.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Viamão?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 6.954 moradores, o 9º mais populoso entre os 19 bairros oficiais de Viamão, em 2,37 km²: são 2.931 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 19% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Viamão?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.968/m², casas R$ 3.593/m², terrenos R$ 631/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Viamão?
Sim: apartamentos a R$ 4.968/m², 16,7% acima da mediana da cidade (R$ 4.255/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 26,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 6,28% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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