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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Viamão? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 5.144/m², apurada em 66 anúncios, 17,7% acima da mediana de Viamão (R$ 4.369/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +3,1% em relação a outubro/2026 (R$ 4.989 → R$ 5.144/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de Viamão.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.968 | n=55 · alta | 1º | R$ 26,0 |
| outubro/2026 | R$ 4.989 | n=56 · alta | 1º | R$ 26,0 |
| novembro/2026 | R$ 5.144 | n=66 · alta | 1º | R$ 31,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Viamão dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 210.000 · cidade +11,1% · 2º de 7 na faixa · n=10 · média | R$ 5.033 | R$ 210.000 | +11,1% | 2º de 7 | – | n=10 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 320.000 · cidade +24,7% · 1º de 4 na faixa · n=37 · alta | R$ 5.009 | R$ 320.000 | +24,7% | 1º de 4 | – | n=37 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 440.000 · cidade +24,0% · 1º de 2 na faixa · n=11 · média | R$ 5.528 | R$ 440.000 | +24,0% | 1º de 2 | – | n=11 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 750.000 · cidade +8,7% · 1º de 1 na faixa · n=6 · baixa | R$ 5.838 | R$ 750.000 | +8,7% | 1º de 1 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Viamão, e faz vizinhança com Mendanha, Dom Feliciano, Sitio São José e Jardim do Cocão. Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 103 casas, 66 apartamentos, 61 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 350.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 3,3% em relação à rodada anterior (60 para 62 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 90% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 6.954 moradores, o 9º mais populoso entre os 19 bairros oficiais de Viamão, em 2,37 km²: são 2.931 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 19% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.989/m², +3,1%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 31,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 7,26% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Viamão?
O bairro Centro fica na área central de Viamão, e faz vizinhança com Mendanha, Dom Feliciano, Sitio São José e Jardim do Cocão. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Viamão?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 103 casas, 66 apartamentos, 61 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 350.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 3,3% em relação à rodada anterior (60 para 62 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 90% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Viamão?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 6.954 moradores, o 9º mais populoso entre os 19 bairros oficiais de Viamão, em 2,37 km²: são 2.931 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 19% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Viamão?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.144/m², casas R$ 3.808/m², terrenos R$ 600/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Viamão?
Sim: apartamentos a R$ 5.144/m², 17,7% acima da mediana da cidade (R$ 4.369/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 31,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 7,26% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +3,1% em relação a outubro/2026 (R$ 4.989 → R$ 5.144/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de Viamão. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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