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Quanto custa o metro quadrado no bairro Fiuza, em Viamão? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Fiuza é de R$ 3.690/m², apurada em 10 anúncios, 15,5% abaixo da mediana de Viamão (R$ 4.369/m²).
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O preço do m² no Fiuza, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Fiuza com o resto de Viamão dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 200.000 · cidade -11,5% · 4º de 4 na faixa · n=6 · baixa | R$ 3.556 | R$ 200.000 | -11,5% | 4º de 4 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Fiuza enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Fiuza
O bairro Fiuza fica a cerca de 2,3 km do centro de Viamão, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Fiúza, Sitio São José, Dom Feliciano e Centro. Nos anúncios de novembro/2026, o Fiuza aparece com 24 casas, 13 terrenos, 10 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 200.000. O estoque de casas à venda no Fiuza ficou estável em relação à rodada anterior (21 para 21 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 90% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fiuza tem 5.713 moradores, o 12º mais populoso entre os 19 bairros oficiais de Viamão, em 13,93 km²: são 410 habitantes por km². É um bairro de casas: só 5% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Fiuza
Onde fica o bairro Fiuza, em Viamão?
O bairro Fiuza fica a cerca de 2,3 km do centro de Viamão, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Fiúza, Sitio São José, Dom Feliciano e Centro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Fiuza, em Viamão?
Nos anúncios de novembro/2026, o Fiuza aparece com 24 casas, 13 terrenos, 10 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 200.000.
Os imóveis do bairro Fiuza vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Fiuza ficou estável em relação à rodada anterior (21 para 21 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 90% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Fiuza, em Viamão?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fiuza tem 5.713 moradores, o 12º mais populoso entre os 19 bairros oficiais de Viamão, em 13,93 km²: são 410 habitantes por km². É um bairro de casas: só 5% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Fiuza, em Viamão?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.690/m², casas R$ 2.760/m², terrenos R$ 140/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Fiuza é mais caro que a média de Viamão?
Não: apartamentos a R$ 3.690/m², 15,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.369/m²), em novembro/2026.
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