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Quanto custa o metro quadrado no bairro Lomba Pínheiro, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Lomba Pínheiro é de R$ 3.633/m², apurada em 42 anúncios, 42,3% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Lomba Pínheiro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Lomba Pínheiro com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.736 | R$ 150.000 | -29,7% | 68º de 77 | – | n=30 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 3.429 | R$ 210.000 | -39,0% | 72º de 79 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Lomba Pínheiro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Lomba Pínheiro
O bairro Lomba Pínheiro fica a cerca de 15,5 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Restinga, Agronomia, Belém Velho e Morro Santana. Nos anúncios de setembro/2026, o Lomba Pínheiro aparece com 75 casas, 42 apartamentos, 25 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 175.000. Num raio de 1 km do centro do Lomba Pínheiro moram cerca de 18.300 pessoas, em 6.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Lomba Pínheiro não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Porto Alegre). A densidade desse entorno é de 7.500 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Lomba Pínheiro, a mediana é de R$ 25,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.200/mês. Quem compra no bairro Lomba Pínheiro para alugar tem rendimento bruto de 8,42% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Lomba Pínheiro
Onde fica o bairro Lomba Pínheiro, em Porto Alegre?
O bairro Lomba Pínheiro fica a cerca de 15,5 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Restinga, Agronomia, Belém Velho e Morro Santana. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Lomba Pínheiro, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Lomba Pínheiro aparece com 75 casas, 42 apartamentos, 25 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 175.000.
Quantas pessoas moram na região do Lomba Pínheiro, em Porto Alegre?
Num raio de 1 km do centro do Lomba Pínheiro moram cerca de 18.300 pessoas, em 6.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Lomba Pínheiro não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Porto Alegre). A densidade desse entorno é de 7.500 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Lomba Pínheiro, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.633/m², casas R$ 4.118/m², terrenos R$ 623/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Lomba Pínheiro é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 3.633/m², 42,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Lomba Pínheiro?
Mediana de R$ 25,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Lomba Pínheiro?
Rendimento bruto de 8,42% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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