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Quanto custa o metro quadrado no bairro Lomba Pínheiro, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Lomba Pínheiro é de R$ 3.442/m², apurada em 68 anúncios, 38,2% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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O Lomba Pínheiro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Lomba Pínheiro caiu -2,6% em relação a outubro/2026 (R$ 3.532 → R$ 3.442/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Porto Alegre (84º → 87º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.633 | n=42 · alta | 82º | R$ 25,5 |
| outubro/2026 | R$ 3.532 | n=55 · alta | 84º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.442 | n=68 · alta | 87º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Lomba Pínheiro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Lomba Pínheiro com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 155.000 · cidade -30,4% · 78º de 85 na faixa · n=37 · alta | R$ 3.778 | R$ 155.000 | -30,4% | 78º de 85 | – | n=37 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 185.000 · cidade -42,1% · 79º de 85 na faixa · n=20 · alta | R$ 3.020 | R$ 185.000 | -42,1% | 79º de 85 | – | n=20 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 260.000 · cidade -48,2% · 72º de 79 na faixa · n=7 · baixa | R$ 2.804 | R$ 260.000 | -48,2% | 72º de 79 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Lomba Pínheiro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Lomba Pínheiro
O bairro Lomba Pínheiro fica a cerca de 15,5 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Restinga, Agronomia, Belém Velho e Morro Santana. Perto dele, em outra cidade, ficam São Tomé, em Viamão (2,9 km em linha reta), Viamópolis, em Viamão (4,4 km em linha reta), Santo Onofre, em Viamão (4,4 km em linha reta) e São Lucas, em Viamão (5,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Lomba Pínheiro aparece com 122 casas, 68 apartamentos, 30 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 180.000. O estoque de apartamentos à venda no Lomba Pínheiro cresceu 27,6% em relação à rodada anterior (58 para 74 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Lomba Pínheiro moram cerca de 18.300 pessoas, em 6.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Lomba Pínheiro não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Porto Alegre). A densidade desse entorno é de 7.500 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.532/m², -2,6%.
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Perguntas frequentes sobre o Lomba Pínheiro
Onde fica o bairro Lomba Pínheiro, em Porto Alegre?
O bairro Lomba Pínheiro fica a cerca de 15,5 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Restinga, Agronomia, Belém Velho e Morro Santana. Perto dele, em outra cidade, ficam São Tomé, em Viamão (2,9 km em linha reta), Viamópolis, em Viamão (4,4 km em linha reta), Santo Onofre, em Viamão (4,4 km em linha reta) e São Lucas, em Viamão (5,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Lomba Pínheiro, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Lomba Pínheiro aparece com 122 casas, 68 apartamentos, 30 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 180.000.
Os imóveis do bairro Lomba Pínheiro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Lomba Pínheiro cresceu 27,6% em relação à rodada anterior (58 para 74 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Lomba Pínheiro, em Porto Alegre?
Num raio de 1 km do centro do Lomba Pínheiro moram cerca de 18.300 pessoas, em 6.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Lomba Pínheiro não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Porto Alegre). A densidade desse entorno é de 7.500 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Lomba Pínheiro, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.442/m², casas R$ 3.560/m², terrenos R$ 570/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Lomba Pínheiro é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 3.442/m², 38,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
O m² no Lomba Pínheiro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Lomba Pínheiro caiu -2,6% em relação a outubro/2026 (R$ 3.532 → R$ 3.442/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Porto Alegre (84º → 87º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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