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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim do Salso, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim do Salso é de R$ 6.143/m², apurada em 207 anúncios, 10,2% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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O Jardim do Salso subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim do Salso caiu -4,4% em relação a outubro/2026 (R$ 6.423 → R$ 6.143/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Porto Alegre (21º → 24º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.130 | n=104 · alta | 17º | R$ 53,5 |
| outubro/2026 | R$ 6.423 | n=184 · alta | 21º | R$ 51,4 |
| novembro/2026 | R$ 6.143 | n=207 · alta | 24º | R$ 52,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim do Salso, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim do Salso com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 225.000 · cidade -6,1% · 40º de 85 na faixa · rende 17,94% · n=38 · alta | R$ 5.097 | R$ 225.000 | -6,1% | 40º de 85 | 17,94% | n=38 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 425.000 · cidade +20,3% · 22º de 85 na faixa · rende 7,49% · n=60 · alta | R$ 6.280 | R$ 425.000 | +20,3% | 22º de 85 | 7,49% | n=60 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 425.000 · cidade +2,2% · 25º de 79 na faixa · n=46 · alta | R$ 5.528 | R$ 425.000 | +2,2% | 25º de 79 | – | n=46 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 850.000 · cidade +24,3% · 17º de 64 na faixa · n=32 · alta | R$ 7.207 | R$ 850.000 | +24,3% | 17º de 64 | – | n=32 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.590.000 · cidade +10,9% · 17º de 58 na faixa · rende 8,97% · n=31 · alta | R$ 6.984 | R$ 1.590.000 | +10,9% | 17º de 58 | 8,97% | n=31 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim do Salso enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim do Salso
O bairro Jardim do Salso fica a cerca de 6,2 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Central Parque, Bom Jesus, Protásio Alves e Jardim Botânico. Perto dele, em outra cidade, ficam Santa Isabel, em Viamão (6,0 km em linha reta) e Santa Cecília, em Viamão (7,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim do Salso aparece com 207 apartamentos, 43 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 73 m² e sai por R$ 515.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim do Salso cresceu 13,0% em relação à rodada anterior (185 para 209 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim do Salso tem 6.576 moradores, o 68º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,86 km²: são 7.684 habitantes por km². É um bairro vertical: 83% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 6.423/m², -4,4%. Para alugar no bairro Jardim do Salso, a mediana é de R$ 52,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.350/mês. Quem compra no bairro Jardim do Salso para alugar tem rendimento bruto de 10,20% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 9,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim do Salso
Onde fica o bairro Jardim do Salso, em Porto Alegre?
O bairro Jardim do Salso fica a cerca de 6,2 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Central Parque, Bom Jesus, Protásio Alves e Jardim Botânico. Perto dele, em outra cidade, ficam Santa Isabel, em Viamão (6,0 km em linha reta) e Santa Cecília, em Viamão (7,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim do Salso, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim do Salso aparece com 207 apartamentos, 43 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 73 m² e sai por R$ 515.000.
Os imóveis do bairro Jardim do Salso vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim do Salso cresceu 13,0% em relação à rodada anterior (185 para 209 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim do Salso, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim do Salso tem 6.576 moradores, o 68º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,86 km²: são 7.684 habitantes por km². É um bairro vertical: 83% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim do Salso, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.143/m², casas R$ 4.086/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim do Salso é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 6.143/m², 10,2% acima da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim do Salso?
Mediana de R$ 52,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.350/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim do Salso?
Rendimento bruto de 10,20% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim do Salso subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim do Salso caiu -4,4% em relação a outubro/2026 (R$ 6.423 → R$ 6.143/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Porto Alegre (21º → 24º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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