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Quanto custa o metro quadrado no bairro Higienópolis, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Higienópolis é de R$ 7.218/m², apurada em 328 anúncios, 29,5% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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O Higienópolis subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Higienópolis subiu +0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 7.178 → R$ 7.218/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Porto Alegre (14º → 13º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.647 | n=203 · alta | 14º | R$ 42,9 |
| outubro/2026 | R$ 7.178 | n=332 · alta | 14º | R$ 38,1 |
| novembro/2026 | R$ 7.218 | n=328 · alta | 13º | R$ 39,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Higienópolis, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Higienópolis com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 285.000 · cidade +33,0% · 17º de 85 na faixa · n=30 · alta | R$ 7.222 | R$ 285.000 | +33,0% | 17º de 85 | – | n=30 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 485.000 · cidade +58,7% · 11º de 85 na faixa · rende 5,67% · n=64 · alta | R$ 8.282 | R$ 485.000 | +58,7% | 11º de 85 | 5,67% | n=64 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 565.000 · cidade +34,6% · 15º de 79 na faixa · rende 7,44% · n=75 · alta | R$ 7.279 | R$ 565.000 | +34,6% | 15º de 79 | 7,44% | n=75 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 985.000 · cidade +45,7% · 10º de 64 na faixa · n=89 · alta | R$ 8.446 | R$ 985.000 | +45,7% | 10º de 64 | – | n=89 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.430.000 · cidade -4,7% · 19º de 58 na faixa · rende 5,22% · n=70 · alta | R$ 6.001 | R$ 1.430.000 | -4,7% | 19º de 58 | 5,22% | n=70 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Higienópolis enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Higienópolis
O bairro Higienópolis fica a cerca de 5,1 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Auxiliadora, São João, Santa Maria Goretti e Boa Vista. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Branco, em Canoas (6,2 km em linha reta) e Niterói, em Canoas (7,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Higienópolis aparece com 328 apartamentos, 45 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 98 m² e sai por R$ 695.000. O estoque de apartamentos à venda no Higienópolis ficou estável em relação à rodada anterior (337 para 331 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 65% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Higienópolis tem 10.284 moradores, o 49º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,06 km²: são 9.676 habitantes por km². É um bairro vertical: 91% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 7.178/m², +0,6%. Para alugar no bairro Higienópolis, a mediana é de R$ 39,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.600/mês. Quem compra no bairro Higienópolis para alugar tem rendimento bruto de 6,50% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Higienópolis
Onde fica o bairro Higienópolis, em Porto Alegre?
O bairro Higienópolis fica a cerca de 5,1 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Auxiliadora, São João, Santa Maria Goretti e Boa Vista. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Branco, em Canoas (6,2 km em linha reta) e Niterói, em Canoas (7,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Higienópolis, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Higienópolis aparece com 328 apartamentos, 45 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 98 m² e sai por R$ 695.000.
Os imóveis do bairro Higienópolis vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Higienópolis ficou estável em relação à rodada anterior (337 para 331 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 65% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Higienópolis, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Higienópolis tem 10.284 moradores, o 49º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,06 km²: são 9.676 habitantes por km². É um bairro vertical: 91% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Higienópolis, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.218/m², casas R$ 4.759/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Higienópolis é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 7.218/m², 29,5% acima da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Higienópolis?
Mediana de R$ 39,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Higienópolis?
Rendimento bruto de 6,50% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Higienópolis subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Higienópolis subiu +0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 7.178 → R$ 7.218/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Porto Alegre (14º → 13º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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