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Quanto custa o metro quadrado no bairro Higienópolis, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Higienópolis é de R$ 8.647/m², apurada em 203 anúncios, 37,2% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Higienópolis, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Higienópolis com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 6.591 | R$ 290.000 | +24,0% | 21º de 77 | – | n=13 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 9.964 | R$ 580.000 | +77,1% | 8º de 79 | 5,47% | n=42 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 8.225 | R$ 655.000 | +24,2% | 15º de 68 | 6,70% | n=52 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 9.428 | R$ 1.100.000 | +33,1% | 13º de 54 | – | n=64 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 7.565 | R$ 1.790.000 | -12,0% | 20º de 54 | 5,76% | n=32 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Higienópolis enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Higienópolis
O bairro Higienópolis fica a cerca de 5,1 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Auxiliadora, São João, Santa Maria Goretti e Boa Vista. Nos anúncios de setembro/2026, o Higienópolis aparece com 203 apartamentos, 23 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 96 m² e sai por R$ 765.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Higienópolis tem 10.284 moradores, o 49º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,06 km²: são 9.676 habitantes por km². É um bairro vertical: 91% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Higienópolis, a mediana é de R$ 42,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.750/mês. Quem compra no bairro Higienópolis para alugar tem rendimento bruto de 5,95% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Higienópolis
Onde fica o bairro Higienópolis, em Porto Alegre?
O bairro Higienópolis fica a cerca de 5,1 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Auxiliadora, São João, Santa Maria Goretti e Boa Vista. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Higienópolis, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Higienópolis aparece com 203 apartamentos, 23 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 96 m² e sai por R$ 765.000.
Quantos moradores tem o bairro Higienópolis, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Higienópolis tem 10.284 moradores, o 49º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,06 km²: são 9.676 habitantes por km². É um bairro vertical: 91% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Higienópolis, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.647/m², casas R$ 4.929/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Higienópolis é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 8.647/m², 37,2% acima da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Higienópolis?
Mediana de R$ 42,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.750/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Higienópolis?
Rendimento bruto de 5,95% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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