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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Sebastião, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Sebastião é de R$ 4.868/m², apurada em 94 anúncios, 22,7% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Galpões
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no São Sebastião, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Sebastião com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.948 | R$ 195.000 | -6,9% | 41º de 77 | – | n=10 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 5.541 | R$ 335.000 | -1,5% | 40º de 79 | 8,62% | n=38 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 4.507 | R$ 370.000 | -31,9% | 46º de 68 | 8,63% | n=21 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 4.936 | R$ 545.000 | -30,3% | 32º de 54 | 5,18% | n=11 · média |
| acima de 150 m² | R$ 3.745 | R$ 800.000 | -56,5% | 45º de 54 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Sebastião enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Sebastião
O bairro São Sebastião fica a cerca de 8,9 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Lindóia, Jardim Planalto, Jardim Floresta e Cristo Redentor. Nos anúncios de setembro/2026, o São Sebastião aparece com 94 apartamentos, 24 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 400.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Sebastião tem 7.514 moradores, o 62º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,07 km²: são 7.029 habitantes por km². É um bairro vertical: 77% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro São Sebastião, a mediana é de R$ 30,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro São Sebastião para alugar tem rendimento bruto de 7,59% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Sebastião
Onde fica o bairro São Sebastião, em Porto Alegre?
O bairro São Sebastião fica a cerca de 8,9 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Lindóia, Jardim Planalto, Jardim Floresta e Cristo Redentor. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Sebastião, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o São Sebastião aparece com 94 apartamentos, 24 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 400.000.
Quantos moradores tem o bairro São Sebastião, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Sebastião tem 7.514 moradores, o 62º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,07 km²: são 7.029 habitantes por km². É um bairro vertical: 77% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Sebastião, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.868/m², casas R$ 4.446/m², terrenos R$ 2.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Sebastião é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.868/m², 22,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Sebastião?
Mediana de R$ 30,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Sebastião?
Rendimento bruto de 7,59% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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