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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Sebastião, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Sebastião é de R$ 4.807/m², apurada em 199 anúncios, 13,7% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O São Sebastião subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Sebastião caiu -0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 4.813 → R$ 4.807/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Porto Alegre (46º → 44º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.868 | n=94 · alta | 52º | R$ 30,8 |
| outubro/2026 | R$ 4.813 | n=164 · alta | 46º | R$ 40,2 |
| novembro/2026 | R$ 4.807 | n=199 · alta | 44º | R$ 40,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São Sebastião, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Sebastião com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 200.000 · cidade -16,7% · 59º de 85 na faixa · n=19 · média | R$ 4.524 | R$ 200.000 | -16,7% | 59º de 85 | – | n=19 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 315.000 · cidade +1,3% · 37º de 85 na faixa · rende 11,32% · n=69 · alta | R$ 5.288 | R$ 315.000 | +1,3% | 37º de 85 | 11,32% | n=69 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 425.000 · cidade -7,7% · 35º de 79 na faixa · rende 7,79% · n=52 · alta | R$ 4.990 | R$ 425.000 | -7,7% | 35º de 79 | 7,79% | n=52 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 545.000 · cidade -14,1% · 32º de 64 na faixa · n=30 · alta | R$ 4.978 | R$ 545.000 | -14,1% | 32º de 64 | – | n=30 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 840.000 · cidade -34,7% · 39º de 58 na faixa · n=29 · alta | R$ 4.112 | R$ 840.000 | -34,7% | 39º de 58 | – | n=29 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Sebastião enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Sebastião
O bairro São Sebastião fica a cerca de 8,9 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Lindóia, Jardim Planalto, Jardim Floresta e Cristo Redentor. Perto dele, em outra cidade, ficam Niterói, em Canoas (6,3 km em linha reta) e Rio Branco, em Canoas (6,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o São Sebastião aparece com 199 apartamentos, 88 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 425.000. O estoque de apartamentos à venda no São Sebastião ficou estável em relação à rodada anterior (163 para 166 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 62% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Sebastião tem 7.514 moradores, o 62º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,07 km²: são 7.029 habitantes por km². É um bairro vertical: 77% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.813/m², -0,1%. Para alugar no bairro São Sebastião, a mediana é de R$ 40,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro São Sebastião para alugar tem rendimento bruto de 10,06% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 9,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Sebastião
Onde fica o bairro São Sebastião, em Porto Alegre?
O bairro São Sebastião fica a cerca de 8,9 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Lindóia, Jardim Planalto, Jardim Floresta e Cristo Redentor. Perto dele, em outra cidade, ficam Niterói, em Canoas (6,3 km em linha reta) e Rio Branco, em Canoas (6,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Sebastião, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o São Sebastião aparece com 199 apartamentos, 88 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 425.000.
Os imóveis do bairro São Sebastião vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São Sebastião ficou estável em relação à rodada anterior (163 para 166 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 62% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro São Sebastião, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Sebastião tem 7.514 moradores, o 62º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,07 km²: são 7.029 habitantes por km². É um bairro vertical: 77% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Sebastião, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.807/m², casas R$ 4.163/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Sebastião é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.807/m², 13,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Sebastião?
Mediana de R$ 40,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Sebastião?
Rendimento bruto de 10,06% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São Sebastião subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Sebastião caiu -0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 4.813 → R$ 4.807/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Porto Alegre (46º → 44º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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