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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Ipiranga, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Ipiranga é de R$ 5.333/m², apurada em 269 anúncios, 4,3% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Vila Ipiranga subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Ipiranga caiu -5,2% em relação a outubro/2026 (R$ 5.625 → R$ 5.333/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Porto Alegre (29º → 31º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.698 | n=207 · alta | 33º | R$ 41,3 |
| outubro/2026 | R$ 5.625 | n=245 · alta | 29º | R$ 39,7 |
| novembro/2026 | R$ 5.333 | n=269 · alta | 31º | R$ 41,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Ipiranga, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Ipiranga com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 215.000 · cidade -2,5% · 36º de 85 na faixa · rende 11,92% · n=44 · alta | R$ 5.295 | R$ 215.000 | -2,5% | 36º de 85 | 11,92% | n=44 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -1,5% · 41º de 85 na faixa · rende 9,87% · n=65 · alta | R$ 5.143 | R$ 330.000 | -1,5% | 41º de 85 | 9,87% | n=65 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 535.000 · cidade +16,0% · 19º de 79 na faixa · n=84 · alta | R$ 6.275 | R$ 535.000 | +16,0% | 19º de 79 | – | n=84 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 635.000 · cidade -8,1% · 28º de 64 na faixa · n=37 · alta | R$ 5.330 | R$ 635.000 | -8,1% | 28º de 64 | – | n=37 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.000.000 · cidade -27,6% · 35º de 58 na faixa · n=39 · alta | R$ 4.560 | R$ 1.000.000 | -27,6% | 35º de 58 | – | n=39 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Ipiranga enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Ipiranga
O bairro Vila Ipiranga fica a cerca de 8,0 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Cristo Redentor, Jardim Europa, Jardim Itu e Jardim Itu Sabará. Perto dele, em outra cidade, ficam Santa Isabel, em Viamão (6,2 km em linha reta) e Santa Cecília, em Viamão (6,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Ipiranga aparece com 269 apartamentos, 114 casas, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 490.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Ipiranga cresceu 7,8% em relação à rodada anterior (245 para 264 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Ipiranga tem 18.041 moradores, o 23º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,81 km²: são 9.944 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.625/m², -5,2%. Para alugar no bairro Vila Ipiranga, a mediana é de R$ 41,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro Vila Ipiranga para alugar tem rendimento bruto de 9,43% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Ipiranga
Onde fica o bairro Vila Ipiranga, em Porto Alegre?
O bairro Vila Ipiranga fica a cerca de 8,0 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Cristo Redentor, Jardim Europa, Jardim Itu e Jardim Itu Sabará. Perto dele, em outra cidade, ficam Santa Isabel, em Viamão (6,2 km em linha reta) e Santa Cecília, em Viamão (6,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Ipiranga, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Ipiranga aparece com 269 apartamentos, 114 casas, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 490.000.
Os imóveis do bairro Vila Ipiranga vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Ipiranga cresceu 7,8% em relação à rodada anterior (245 para 264 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Ipiranga, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Ipiranga tem 18.041 moradores, o 23º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,81 km²: são 9.944 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Ipiranga, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.333/m², casas R$ 3.909/m², terrenos R$ 1.500/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Ipiranga é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 5.333/m², 4,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Ipiranga?
Mediana de R$ 41,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Ipiranga?
Rendimento bruto de 9,43% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Ipiranga subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Ipiranga caiu -5,2% em relação a outubro/2026 (R$ 5.625 → R$ 5.333/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Porto Alegre (29º → 31º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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