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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Ipiranga, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Ipiranga é de R$ 5.698/m², apurada em 207 anúncios, 9,6% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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O preço do m² no Vila Ipiranga, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Ipiranga com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.417 | R$ 220.000 | +1,9% | 30º de 77 | 12,27% | n=39 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 5.842 | R$ 370.000 | +3,9% | 36º de 79 | 9,04% | n=60 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 6.461 | R$ 555.000 | -2,4% | 25º de 68 | 6,80% | n=68 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 5.781 | R$ 670.000 | -18,4% | 26º de 54 | 4,96% | n=23 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 4.563 | R$ 1.150.000 | -46,9% | 37º de 54 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Ipiranga enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Ipiranga
O bairro Vila Ipiranga fica a cerca de 8,0 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Cristo Redentor, Jardim Europa, Jardim Itu e Jardim Itu Sabará. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Ipiranga aparece com 207 apartamentos, 67 casas, 18 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 450.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Ipiranga tem 18.041 moradores, o 23º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,81 km²: são 9.944 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Ipiranga, a mediana é de R$ 41,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.850/mês. Quem compra no bairro Vila Ipiranga para alugar tem rendimento bruto de 8,70% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Ipiranga
Onde fica o bairro Vila Ipiranga, em Porto Alegre?
O bairro Vila Ipiranga fica a cerca de 8,0 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Cristo Redentor, Jardim Europa, Jardim Itu e Jardim Itu Sabará. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Ipiranga, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Ipiranga aparece com 207 apartamentos, 67 casas, 18 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 450.000.
Quantos moradores tem o bairro Vila Ipiranga, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Ipiranga tem 18.041 moradores, o 23º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,81 km²: são 9.944 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Ipiranga, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.698/m², casas R$ 4.170/m², terrenos R$ 1.492/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Ipiranga é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 5.698/m², 9,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Ipiranga?
Mediana de R$ 41,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Ipiranga?
Rendimento bruto de 8,70% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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