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Quanto custa o metro quadrado no bairro Bom Jesus, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bom Jesus é de R$ 4.769/m², apurada em 156 anúncios, 14,4% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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O Bom Jesus subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Bom Jesus caiu -2,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.910 → R$ 4.769/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Porto Alegre (44º → 46º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.913 | n=73 · alta | 50º | R$ 42,1 |
| outubro/2026 | R$ 4.910 | n=128 · alta | 44º | R$ 45,9 |
| novembro/2026 | R$ 4.769 | n=156 · alta | 46º | R$ 41,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Bom Jesus, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bom Jesus com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 200.000 · cidade -14,9% · 54º de 85 na faixa · n=28 · alta | R$ 4.621 | R$ 200.000 | -14,9% | 54º de 85 | – | n=28 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 370.000 · cidade +16,3% · 23º de 85 na faixa · rende 9,29% · n=54 · alta | R$ 6.073 | R$ 370.000 | +16,3% | 23º de 85 | 9,29% | n=54 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -17,3% · 41º de 79 na faixa · rende 11,10% · n=45 · alta | R$ 4.474 | R$ 350.000 | -17,3% | 41º de 79 | 11,10% | n=45 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 480.000 · cidade -27,2% · 42º de 64 na faixa · n=15 · média | R$ 4.219 | R$ 480.000 | -27,2% | 42º de 64 | – | n=15 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 605.000 · cidade -49,5% · 51º de 58 na faixa · n=14 · média | R$ 3.182 | R$ 605.000 | -49,5% | 51º de 58 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bom Jesus enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bom Jesus
O bairro Bom Jesus fica a cerca de 6,6 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Chácara das Pedras, Jardim do Salso, Central Parque e Protásio Alves. Perto dele, em outra cidade, ficam Santa Isabel, em Viamão (5,7 km em linha reta) e Santa Cecília, em Viamão (6,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Bom Jesus aparece com 156 apartamentos, 49 casas, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 370.000. O estoque de apartamentos à venda no Bom Jesus cresceu 23,6% em relação à rodada anterior (127 para 157 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bom Jesus tem 24.589 moradores, o 16º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,10 km²: são 11.729 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.910/m², -2,9%. Para alugar no bairro Bom Jesus, a mediana é de R$ 41,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.250/mês. Quem compra no bairro Bom Jesus para alugar tem rendimento bruto de 10,34% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 9,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Bom Jesus
Onde fica o bairro Bom Jesus, em Porto Alegre?
O bairro Bom Jesus fica a cerca de 6,6 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Chácara das Pedras, Jardim do Salso, Central Parque e Protásio Alves. Perto dele, em outra cidade, ficam Santa Isabel, em Viamão (5,7 km em linha reta) e Santa Cecília, em Viamão (6,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bom Jesus, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Bom Jesus aparece com 156 apartamentos, 49 casas, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 370.000.
Os imóveis do bairro Bom Jesus vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Bom Jesus cresceu 23,6% em relação à rodada anterior (127 para 157 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Bom Jesus, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bom Jesus tem 24.589 moradores, o 16º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,10 km²: são 11.729 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Bom Jesus, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.769/m², casas R$ 2.673/m², terrenos R$ 618/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bom Jesus é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.769/m², 14,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Bom Jesus?
Mediana de R$ 41,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Bom Jesus?
Rendimento bruto de 10,34% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Bom Jesus subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Bom Jesus caiu -2,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.910 → R$ 4.769/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Porto Alegre (44º → 46º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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