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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Leopoldina, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Leopoldina é de R$ 3.458/m², apurada em 154 anúncios, 38,0% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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O Jardim Leopoldina subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Leopoldina caiu -2,0% em relação a outubro/2026 (R$ 3.527 → R$ 3.458/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Porto Alegre (85º → 86º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.484 | n=110 · alta | 86º | R$ 26,4 |
| outubro/2026 | R$ 3.527 | n=143 · alta | 85º | R$ 24,3 |
| novembro/2026 | R$ 3.458 | n=154 · alta | 86º | R$ 25,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Leopoldina, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Leopoldina com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 150.000 · cidade -30,5% · 79º de 85 na faixa · rende 9,00% · n=90 · alta | R$ 3.775 | R$ 150.000 | -30,5% | 79º de 85 | 9,00% | n=90 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 195.000 · cidade -37,6% · 77º de 85 na faixa · n=47 · alta | R$ 3.255 | R$ 195.000 | -37,6% | 77º de 85 | – | n=47 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -47,0% · 71º de 79 na faixa · n=15 · média | R$ 2.867 | R$ 230.000 | -47,0% | 71º de 79 | – | n=15 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Leopoldina enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Leopoldina
O bairro Jardim Leopoldina fica a cerca de 11,3 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Dona Leopoldina, Costa e Silva, Passo das Pedras e Vila Operária. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Augusta, em Viamão (4,6 km em linha reta) e Santa Cecília, em Viamão (4,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Leopoldina aparece com 154 apartamentos, 59 casas, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 175.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Leopoldina cresceu 8,3% em relação à rodada anterior (144 para 156 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 69% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Leopoldina tem 16.151 moradores, o 29º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,30 km²: são 12.440 habitantes por km². É um bairro vertical: 82% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.527/m², -2,0%. Para alugar no bairro Jardim Leopoldina, a mediana é de R$ 25,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.150/mês. Quem compra no bairro Jardim Leopoldina para alugar tem rendimento bruto de 8,88% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Leopoldina
Onde fica o bairro Jardim Leopoldina, em Porto Alegre?
O bairro Jardim Leopoldina fica a cerca de 11,3 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Dona Leopoldina, Costa e Silva, Passo das Pedras e Vila Operária. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Augusta, em Viamão (4,6 km em linha reta) e Santa Cecília, em Viamão (4,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Leopoldina, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Leopoldina aparece com 154 apartamentos, 59 casas, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 175.000.
Os imóveis do bairro Jardim Leopoldina vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Leopoldina cresceu 8,3% em relação à rodada anterior (144 para 156 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 69% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Leopoldina, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Leopoldina tem 16.151 moradores, o 29º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,30 km²: são 12.440 habitantes por km². É um bairro vertical: 82% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Leopoldina, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.458/m², casas R$ 2.983/m², terrenos R$ 945/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Leopoldina é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 3.458/m², 38,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Leopoldina?
Mediana de R$ 25,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.150/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Leopoldina?
Rendimento bruto de 8,88% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Leopoldina subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Leopoldina caiu -2,0% em relação a outubro/2026 (R$ 3.527 → R$ 3.458/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Porto Alegre (85º → 86º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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