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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Leopoldina, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Leopoldina é de R$ 3.484/m², apurada em 110 anúncios, 44,7% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Jardim Leopoldina, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Leopoldina com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.659 | R$ 145.000 | -31,1% | 70º de 77 | 8,89% | n=70 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 3.278 | R$ 190.000 | -41,7% | 75º de 79 | 7,94% | n=30 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 2.822 | R$ 220.000 | -57,4% | 67º de 68 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Leopoldina enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Leopoldina
O bairro Jardim Leopoldina fica a cerca de 11,3 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Dona Leopoldina, Costa e Silva, Passo das Pedras e Vila Operária. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Leopoldina aparece com 110 apartamentos, 29 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 160.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Leopoldina tem 16.151 moradores, o 29º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,30 km²: são 12.440 habitantes por km². É um bairro vertical: 82% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim Leopoldina, a mediana é de R$ 26,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.100/mês. Quem compra no bairro Jardim Leopoldina para alugar tem rendimento bruto de 9,09% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Leopoldina
Onde fica o bairro Jardim Leopoldina, em Porto Alegre?
O bairro Jardim Leopoldina fica a cerca de 11,3 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Dona Leopoldina, Costa e Silva, Passo das Pedras e Vila Operária. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Leopoldina, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Leopoldina aparece com 110 apartamentos, 29 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 160.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Leopoldina, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Leopoldina tem 16.151 moradores, o 29º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,30 km²: são 12.440 habitantes por km². É um bairro vertical: 82% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Leopoldina, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.484/m², casas R$ 3.426/m², terrenos R$ 1.008/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Leopoldina é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 3.484/m², 44,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Leopoldina?
Mediana de R$ 26,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Leopoldina?
Rendimento bruto de 9,09% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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