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Quanto custa o metro quadrado no bairro Farrapos, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Farrapos é de R$ 4.262/m², apurada em 25 anúncios, 32,4% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Farrapos, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Farrapos com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.549 | R$ 135.000 | -33,2% | 72º de 77 | – | n=6 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 6.820 | R$ 380.000 | +21,2% | 25º de 79 | 6,90% | n=10 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 3.505 | R$ 340.000 | -47,1% | 61º de 68 | 8,29% | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Farrapos enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Farrapos
O bairro Farrapos fica a cerca de 6,4 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Humaitá, Navegantes, Anchieta e São João. Nos anúncios de setembro/2026, o Farrapos aparece com 25 apartamentos, 17 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 360.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Farrapos tem 17.591 moradores, o 26º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,35 km²: são 7.493 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Farrapos, a mediana é de R$ 35,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.350/mês. Quem compra no bairro Farrapos para alugar tem rendimento bruto de 10,00% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Farrapos
Onde fica o bairro Farrapos, em Porto Alegre?
O bairro Farrapos fica a cerca de 6,4 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Humaitá, Navegantes, Anchieta e São João. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Farrapos, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Farrapos aparece com 25 apartamentos, 17 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 360.000.
Quantos moradores tem o bairro Farrapos, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Farrapos tem 17.591 moradores, o 26º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,35 km²: são 7.493 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Farrapos, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.262/m², casas R$ 2.830/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Farrapos é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.262/m², 32,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Farrapos?
Mediana de R$ 35,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.350/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Farrapos?
Rendimento bruto de 10,00% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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