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Quanto custa o metro quadrado no bairro Mont Serrat, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Mont Serrat é de R$ 10.308/m², apurada em 209 anúncios, 63,6% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Mont Serrat, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Mont Serrat com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 16.071 | R$ 540.000 | +202,4% | 3º de 77 | 7,83% | n=25 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 10.746 | R$ 720.000 | +91,0% | 5º de 79 | 5,95% | n=15 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 11.013 | R$ 915.000 | +66,4% | 4º de 68 | 5,11% | n=44 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 7.636 | R$ 920.000 | +7,8% | 19º de 54 | 6,27% | n=43 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 9.550 | R$ 2.280.000 | +11,0% | 11º de 54 | 3,83% | n=82 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Mont Serrat enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Mont Serrat
O bairro Mont Serrat fica a cerca de 3,8 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Bela Vista, Auxiliadora, Rio Branco e Petrópolis. Nos anúncios de setembro/2026, o Mont Serrat aparece com 209 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 116 m² e sai por R$ 1.115.000. Num raio de 1 km do centro do Mont Serrat moram cerca de 31.400 pessoas, em 14.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Mont Serrat não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Porto Alegre). A densidade desse entorno é de 10.500 habitantes por km². É um entorno vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Mont Serrat, a mediana é de R$ 45,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.700/mês. Quem compra no bairro Mont Serrat para alugar tem rendimento bruto de 5,34% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Mont Serrat
Onde fica o bairro Mont Serrat, em Porto Alegre?
O bairro Mont Serrat fica a cerca de 3,8 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Bela Vista, Auxiliadora, Rio Branco e Petrópolis. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Mont Serrat, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Mont Serrat aparece com 209 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 116 m² e sai por R$ 1.115.000.
Quantas pessoas moram na região do Mont Serrat, em Porto Alegre?
Num raio de 1 km do centro do Mont Serrat moram cerca de 31.400 pessoas, em 14.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Mont Serrat não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Porto Alegre). A densidade desse entorno é de 10.500 habitantes por km². É um entorno vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Mont Serrat, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 10.308/m², casas R$ 7.858/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Mont Serrat é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 10.308/m², 63,6% acima da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Mont Serrat?
Mediana de R$ 45,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Mont Serrat?
Rendimento bruto de 5,34% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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