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Quanto custa o metro quadrado no bairro Restinga, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Restinga é de R$ 3.222/m², apurada em 97 anúncios, 42,2% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Restinga subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Restinga caiu -0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 3.233 → R$ 3.222/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Porto Alegre (87º → 90º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.564 | n=65 · alta | 83º | R$ 21,7 |
| outubro/2026 | R$ 3.233 | n=93 · alta | 87º | R$ 22,6 |
| novembro/2026 | R$ 3.222 | n=97 · alta | 90º | R$ 20,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Restinga, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Restinga com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 160.000 · cidade -29,7% · 76º de 85 na faixa · rende 6,79% · n=54 · alta | R$ 3.819 | R$ 160.000 | -29,7% | 76º de 85 | 6,79% | n=54 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 165.000 · cidade -47,5% · 82º de 85 na faixa · n=27 · alta | R$ 2.742 | R$ 165.000 | -47,5% | 82º de 85 | – | n=27 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 150.000 · cidade -63,3% · 78º de 79 na faixa · n=15 · média | R$ 1.987 | R$ 150.000 | -63,3% | 78º de 79 | – | n=15 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Restinga enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Restinga
O bairro Restinga fica a cerca de 15,7 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Hípica, Chapéu do Sol, Lageado e Ponta Grossa. Perto dele, em outra cidade, fica São Tomé, em Viamão (7,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Restinga aparece com 138 casas, 97 apartamentos, 20 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 160.000. O estoque de apartamentos à venda no Restinga cresceu 9,4% em relação à rodada anterior (96 para 105 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 64% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Restinga tem 62.448 moradores, o mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 20,17 km²: são 3.096 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.233/m², -0,3%. Para alugar no bairro Restinga, a mediana é de R$ 20,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.000/mês. Quem compra no bairro Restinga para alugar tem rendimento bruto de 7,71% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Restinga
Onde fica o bairro Restinga, em Porto Alegre?
O bairro Restinga fica a cerca de 15,7 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Hípica, Chapéu do Sol, Lageado e Ponta Grossa. Perto dele, em outra cidade, fica São Tomé, em Viamão (7,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Restinga, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Restinga aparece com 138 casas, 97 apartamentos, 20 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 160.000.
Os imóveis do bairro Restinga vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Restinga cresceu 9,4% em relação à rodada anterior (96 para 105 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 64% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Restinga, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Restinga tem 62.448 moradores, o mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 20,17 km²: são 3.096 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Restinga, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.222/m², casas R$ 2.655/m², terrenos R$ 647/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Restinga é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 3.222/m², 42,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Restinga?
Mediana de R$ 20,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Restinga?
Rendimento bruto de 7,71% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Restinga subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Restinga caiu -0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 3.233 → R$ 3.222/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Porto Alegre (87º → 90º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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