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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Carvalho, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Carvalho é de R$ 5.850/m², apurada em 78 anúncios, 7,2% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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O preço do m² no Jardim Carvalho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Carvalho com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.286 | R$ 200.000 | -19,3% | 59º de 77 | 9,04% | n=15 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 6.154 | R$ 370.000 | +9,4% | 31º de 79 | 7,68% | n=41 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 6.032 | R$ 475.000 | -8,9% | 29º de 68 | 7,08% | n=16 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 4.044 | R$ 520.000 | -42,9% | 42º de 54 | – | n=6 · baixa |
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Carvalho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Carvalho
O bairro Jardim Carvalho fica a cerca de 8,1 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Central Parque, Agronomia, Bom Jesus e Jardim do Salso. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Carvalho aparece com 78 apartamentos, 38 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 370.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Carvalho tem 23.405 moradores, o 18º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,91 km²: são 5.991 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim Carvalho, a mediana é de R$ 32,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.300/mês. Quem compra no bairro Jardim Carvalho para alugar tem rendimento bruto de 6,69% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Carvalho
Onde fica o bairro Jardim Carvalho, em Porto Alegre?
O bairro Jardim Carvalho fica a cerca de 8,1 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Central Parque, Agronomia, Bom Jesus e Jardim do Salso. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Carvalho, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Carvalho aparece com 78 apartamentos, 38 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 370.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Carvalho, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Carvalho tem 23.405 moradores, o 18º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,91 km²: são 5.991 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Carvalho, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.850/m², casas R$ 3.834/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Carvalho é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 5.850/m², 7,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Carvalho?
Mediana de R$ 32,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Carvalho?
Rendimento bruto de 6,69% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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