A Corrida dos Bairros › Porto Alegre › Jardim Carvalho
Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Carvalho, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Carvalho é de R$ 5.357/m², apurada em 147 anúncios, 3,9% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
O Jardim Carvalho subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Carvalho caiu -5,6% em relação a outubro/2026 (R$ 5.675 → R$ 5.357/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Porto Alegre (28º → 30º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.850 | n=78 · alta | 30º | R$ 32,6 |
| outubro/2026 | R$ 5.675 | n=124 · alta | 28º | R$ 31,7 |
| novembro/2026 | R$ 5.357 | n=147 · alta | 30º | R$ 35,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Carvalho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Carvalho com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 205.000 · cidade -15,9% · 57º de 85 na faixa · rende 11,88% · n=24 · alta | R$ 4.567 | R$ 205.000 | -15,9% | 57º de 85 | 11,88% | n=24 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 365.000 · cidade +12,5% · 28º de 85 na faixa · rende 9,32% · n=60 · alta | R$ 5.871 | R$ 365.000 | +12,5% | 28º de 85 | 9,32% | n=60 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 465.000 · cidade +5,5% · 24º de 79 na faixa · rende 7,45% · n=38 · alta | R$ 5.703 | R$ 465.000 | +5,5% | 24º de 79 | 7,45% | n=38 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 465.000 · cidade -35,1% · 49º de 64 na faixa · rende 9,28% · n=24 · alta | R$ 3.761 | R$ 465.000 | -35,1% | 49º de 64 | 9,28% | n=24 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Carvalho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Carvalho
O bairro Jardim Carvalho fica a cerca de 8,1 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Central Parque, Agronomia, Bom Jesus e Jardim do Salso. Perto dele, em outra cidade, ficam Santa Isabel, em Viamão (4,1 km em linha reta) e Santa Cecília, em Viamão (5,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Carvalho aparece com 147 apartamentos, 97 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 375.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Carvalho cresceu 17,7% em relação à rodada anterior (124 para 146 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Carvalho tem 23.405 moradores, o 18º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,91 km²: são 5.991 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.675/m², -5,6%. Para alugar no bairro Jardim Carvalho, a mediana é de R$ 35,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.800/mês. Quem compra no bairro Jardim Carvalho para alugar tem rendimento bruto de 7,93% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Carvalho
Onde fica o bairro Jardim Carvalho, em Porto Alegre?
O bairro Jardim Carvalho fica a cerca de 8,1 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Central Parque, Agronomia, Bom Jesus e Jardim do Salso. Perto dele, em outra cidade, ficam Santa Isabel, em Viamão (4,1 km em linha reta) e Santa Cecília, em Viamão (5,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Carvalho, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Carvalho aparece com 147 apartamentos, 97 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 375.000.
Os imóveis do bairro Jardim Carvalho vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Carvalho cresceu 17,7% em relação à rodada anterior (124 para 146 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Carvalho, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Carvalho tem 23.405 moradores, o 18º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,91 km²: são 5.991 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Carvalho, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.357/m², casas R$ 3.047/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Carvalho é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 5.357/m², 3,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Carvalho?
Mediana de R$ 35,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Carvalho?
Rendimento bruto de 7,93% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Carvalho subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Carvalho caiu -5,6% em relação a outubro/2026 (R$ 5.675 → R$ 5.357/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Porto Alegre (28º → 30º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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