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Quanto custa o metro quadrado no bairro Costa e Silva, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Costa e Silva é de R$ 3.973/m², apurada em 71 anúncios, 28,7% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Costa e Silva subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Costa e Silva caiu -0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 3.992 → R$ 3.973/m²), mantendo a 73ª posição no ranking de Porto Alegre.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.284 | n=34 · alta | 68º | R$ 30,0 |
| outubro/2026 | R$ 3.992 | n=60 · alta | 73º | R$ 27,3 |
| novembro/2026 | R$ 3.973 | n=71 · alta | 73º | R$ 30,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Costa e Silva, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Costa e Silva com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 245.000 · cidade -3,0% · 37º de 85 na faixa · n=28 · alta | R$ 5.266 | R$ 245.000 | -3,0% | 37º de 85 | – | n=28 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 220.000 · cidade -23,4% · 68º de 85 na faixa · n=17 · média | R$ 4.000 | R$ 220.000 | -23,4% | 68º de 85 | – | n=17 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 260.000 · cidade -36,7% · 62º de 79 na faixa · n=24 · alta | R$ 3.423 | R$ 260.000 | -36,7% | 62º de 79 | – | n=24 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Costa e Silva enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Costa e Silva
O bairro Costa e Silva fica a cerca de 11,2 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Ecoville, Jardim Dona Leopoldina, Jardim Leopoldina e Parque Santa Fé. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Augusta, em Viamão (5,4 km em linha reta) e Santa Cecília, em Viamão (5,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Costa e Silva aparece com 72 casas, 71 apartamentos, 7 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 59 m² e sai por R$ 250.000. O estoque de apartamentos à venda no Costa e Silva cresceu 19,4% em relação à rodada anterior (62 para 74 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 63% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Costa e Silva tem 13.585 moradores, o 34º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,79 km²: são 7.609 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.992/m², -0,5%. Para alugar no bairro Costa e Silva, a mediana é de R$ 30,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.600/mês. Quem compra no bairro Costa e Silva para alugar tem rendimento bruto de 9,06% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Costa e Silva
Onde fica o bairro Costa e Silva, em Porto Alegre?
O bairro Costa e Silva fica a cerca de 11,2 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Ecoville, Jardim Dona Leopoldina, Jardim Leopoldina e Parque Santa Fé. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Augusta, em Viamão (5,4 km em linha reta) e Santa Cecília, em Viamão (5,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Costa e Silva, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Costa e Silva aparece com 72 casas, 71 apartamentos, 7 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 59 m² e sai por R$ 250.000.
Os imóveis do bairro Costa e Silva vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Costa e Silva cresceu 19,4% em relação à rodada anterior (62 para 74 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 63% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Costa e Silva, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Costa e Silva tem 13.585 moradores, o 34º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,79 km²: são 7.609 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Costa e Silva, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.973/m², casas R$ 2.600/m², terrenos R$ 720/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Costa e Silva é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 3.973/m², 28,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Costa e Silva?
Mediana de R$ 30,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Costa e Silva?
Rendimento bruto de 9,06% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Costa e Silva subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Costa e Silva caiu -0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 3.992 → R$ 3.973/m²), mantendo a 73ª posição no ranking de Porto Alegre. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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