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Quanto custa o metro quadrado no bairro Costa e Silva, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Costa e Silva é de R$ 4.284/m², apurada em 34 anúncios, 32,0% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Costa e Silva, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Costa e Silva com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.114 | R$ 240.000 | -3,8% | 33º de 77 | 7,74% | n=17 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 4.212 | R$ 220.000 | -25,1% | 62º de 79 | 7,78% | n=7 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 3.354 | R$ 255.000 | -49,3% | 63º de 68 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Costa e Silva enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Costa e Silva
O bairro Costa e Silva fica a cerca de 11,2 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Ecoville, Jardim Dona Leopoldina, Jardim Leopoldina e Parque Santa Fé. Nos anúncios de setembro/2026, o Costa e Silva aparece com 35 casas, 34 apartamentos, 9 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 250.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Costa e Silva tem 13.585 moradores, o 34º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,79 km²: são 7.609 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Costa e Silva, a mediana é de R$ 30,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Costa e Silva para alugar tem rendimento bruto de 8,40% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Costa e Silva
Onde fica o bairro Costa e Silva, em Porto Alegre?
O bairro Costa e Silva fica a cerca de 11,2 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Ecoville, Jardim Dona Leopoldina, Jardim Leopoldina e Parque Santa Fé. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Costa e Silva, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Costa e Silva aparece com 35 casas, 34 apartamentos, 9 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 250.000.
Quantos moradores tem o bairro Costa e Silva, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Costa e Silva tem 13.585 moradores, o 34º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,79 km²: são 7.609 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Costa e Silva, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.284/m², casas R$ 3.000/m², terrenos R$ 767/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Costa e Silva é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.284/m², 32,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Costa e Silva?
Mediana de R$ 30,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Costa e Silva?
Rendimento bruto de 8,40% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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