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Quanto custa o metro quadrado no bairro Central Parque, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Central Parque é de R$ 10.862/m², apurada em 85 anúncios, 94,9% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Central Parque subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Central Parque subiu +0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 10.840 → R$ 10.862/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Porto Alegre (3º → 4º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.862 | n=57 · alta | 9º | R$ 56,7 |
| outubro/2026 | R$ 10.840 | n=78 · alta | 3º | R$ 56,8 |
| novembro/2026 | R$ 10.862 | n=85 · alta | 4º | R$ 48,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Central Parque, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Central Parque com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 550.000 · cidade +175,8% · 2º de 85 na faixa · rende 5,72% · n=11 · média | R$ 14.975 | R$ 550.000 | +175,8% | 2º de 85 | 5,72% | n=11 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 690.000 · cidade +121,9% · 1º de 85 na faixa · n=22 · alta | R$ 11.582 | R$ 690.000 | +121,9% | 1º de 85 | – | n=22 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 815.000 · cidade +93,3% · 4º de 79 na faixa · n=14 · média | R$ 10.453 | R$ 815.000 | +93,3% | 4º de 79 | – | n=14 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.350.000 · cidade +78,5% · 4º de 64 na faixa · n=16 · média | R$ 10.347 | R$ 1.350.000 | +78,5% | 4º de 64 | – | n=16 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.805.000 · cidade +49,9% · 7º de 58 na faixa · n=22 · alta | R$ 9.441 | R$ 1.805.000 | +49,9% | 7º de 58 | – | n=22 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Central Parque enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Central Parque
O bairro Central Parque fica a cerca de 6,4 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim do Salso, Bom Jesus, Protásio Alves e Jardim Botânico. Perto dele, em outra cidade, ficam Santa Isabel, em Viamão (5,8 km em linha reta) e Santa Cecília, em Viamão (7,3 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Central Parque aparece com 85 apartamentos, 6 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 865.000. O estoque de apartamentos à venda no Central Parque cresceu 12,7% em relação à rodada anterior (79 para 89 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 65% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Central Parque moram cerca de 21.800 pessoas, em 9.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Central Parque não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Porto Alegre). A densidade desse entorno é de 6.900 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 56% dos domicílios ocupados são apartamentos e 43% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 10.840/m², +0,2%. Para alugar no bairro Central Parque, a mediana é de R$ 48,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Central Parque para alugar tem rendimento bruto de 5,37% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Central Parque
Onde fica o bairro Central Parque, em Porto Alegre?
O bairro Central Parque fica a cerca de 6,4 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim do Salso, Bom Jesus, Protásio Alves e Jardim Botânico. Perto dele, em outra cidade, ficam Santa Isabel, em Viamão (5,8 km em linha reta) e Santa Cecília, em Viamão (7,3 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Central Parque, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Central Parque aparece com 85 apartamentos, 6 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 865.000.
Os imóveis do bairro Central Parque vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Central Parque cresceu 12,7% em relação à rodada anterior (79 para 89 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 65% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Central Parque, em Porto Alegre?
Num raio de 1 km do centro do Central Parque moram cerca de 21.800 pessoas, em 9.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Central Parque não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Porto Alegre). A densidade desse entorno é de 6.900 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 56% dos domicílios ocupados são apartamentos e 43% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Central Parque, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.862/m², casas R$ 7.172/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Central Parque é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 10.862/m², 94,9% acima da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Central Parque?
Mediana de R$ 48,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Central Parque?
Rendimento bruto de 5,37% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Central Parque subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Central Parque subiu +0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 10.840 → R$ 10.862/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Porto Alegre (3º → 4º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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