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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Planalto, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Planalto é de R$ 5.409/m², apurada em 58 anúncios, 14,2% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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O preço do m² no Jardim Planalto, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Planalto com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 6.826 | R$ 385.000 | +21,4% | 24º de 79 | – | n=10 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 5.692 | R$ 525.000 | -14,0% | 33º de 68 | – | n=8 · baixa |
| 100 a 150 m² | R$ 6.014 | R$ 830.000 | -15,1% | 23º de 54 | – | n=11 · média |
| acima de 150 m² | R$ 4.361 | R$ 950.000 | -49,3% | 40º de 54 | – | n=27 · alta |
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Planalto enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Planalto
O bairro Jardim Planalto fica a cerca de 9,4 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com São Sebastião, Jardim Itu, Jardim Itu Sabará e Passo das Pedras. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Planalto aparece com 58 apartamentos, 25 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 148 m² e sai por R$ 775.000. Num raio de 1 km do centro do Jardim Planalto moram cerca de 22.700 pessoas, em 9.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Planalto não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Porto Alegre). A densidade desse entorno é de 7.600 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 69% dos domicílios ocupados são apartamentos e 31% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim Planalto, a mediana é de R$ 23,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.600/mês. Quem compra no bairro Jardim Planalto para alugar tem rendimento bruto de 5,26% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Planalto
Onde fica o bairro Jardim Planalto, em Porto Alegre?
O bairro Jardim Planalto fica a cerca de 9,4 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com São Sebastião, Jardim Itu, Jardim Itu Sabará e Passo das Pedras. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Planalto, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Planalto aparece com 58 apartamentos, 25 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 148 m² e sai por R$ 775.000.
Quantas pessoas moram na região do Jardim Planalto, em Porto Alegre?
Num raio de 1 km do centro do Jardim Planalto moram cerca de 22.700 pessoas, em 9.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Planalto não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Porto Alegre). A densidade desse entorno é de 7.600 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 69% dos domicílios ocupados são apartamentos e 31% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Planalto, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.409/m², casas R$ 4.252/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Planalto é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 5.409/m², 14,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Planalto?
Mediana de R$ 23,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Planalto?
Rendimento bruto de 5,26% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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