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Quanto custa o metro quadrado no bairro Tristeza, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Tristeza é de R$ 6.829/m², apurada em 300 anúncios, 22,5% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Tristeza subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Tristeza subiu +13,6% em relação a outubro/2026 (R$ 6.009 → R$ 6.829/m²), e ganhou 5 posições no ranking de Porto Alegre (23º → 18º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.529 | n=240 · alta | 21º | R$ 43,7 |
| outubro/2026 | R$ 6.009 | n=473 · alta | 23º | R$ 37,8 |
| novembro/2026 | R$ 6.829 | n=300 · alta | 18º | R$ 40,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Tristeza, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Tristeza com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 225.000 · cidade -2,0% · 35º de 85 na faixa · n=34 · alta | R$ 5.319 | R$ 225.000 | -2,0% | 35º de 85 | – | n=34 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 415.000 · cidade +26,4% · 19º de 85 na faixa · rende 7,96% · n=58 · alta | R$ 6.599 | R$ 415.000 | +26,4% | 19º de 85 | 7,96% | n=58 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 645.000 · cidade +44,2% · 13º de 79 na faixa · rende 5,88% · n=62 · alta | R$ 7.798 | R$ 645.000 | +44,2% | 13º de 79 | 5,88% | n=62 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 945.000 · cidade +37,0% · 12º de 64 na faixa · n=75 · alta | R$ 7.946 | R$ 945.000 | +37,0% | 12º de 64 | – | n=75 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.195.000 · cidade -8,6% · 20º de 58 na faixa · rende 6,55% · n=71 · alta | R$ 5.755 | R$ 1.195.000 | -8,6% | 20º de 58 | 6,55% | n=71 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Tristeza enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Tristeza
O bairro Tristeza fica a cerca de 9,0 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Sétimo Céu, Vila Conceição, Vila Assunção e Camaquã. Nos anúncios de novembro/2026, o Tristeza aparece com 300 apartamentos, 221 casas, 45 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 96 m² e sai por R$ 695.000. O estoque de apartamentos à venda no Tristeza encolheu 35,8% em relação à rodada anterior (478 para 307 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 41% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Tristeza tem 17.201 moradores, o 28º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,66 km²: são 6.470 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 6.009/m², +13,6%. Para alugar no bairro Tristeza, a mediana é de R$ 40,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.950/mês. Quem compra no bairro Tristeza para alugar tem rendimento bruto de 7,15% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Tristeza
Onde fica o bairro Tristeza, em Porto Alegre?
O bairro Tristeza fica a cerca de 9,0 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Sétimo Céu, Vila Conceição, Vila Assunção e Camaquã. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Tristeza, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Tristeza aparece com 300 apartamentos, 221 casas, 45 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 96 m² e sai por R$ 695.000.
Os imóveis do bairro Tristeza vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Tristeza encolheu 35,8% em relação à rodada anterior (478 para 307 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 41% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Tristeza, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Tristeza tem 17.201 moradores, o 28º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,66 km²: são 6.470 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Tristeza, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.829/m², casas R$ 4.567/m², terrenos R$ 1.215/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Tristeza é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 6.829/m², 22,5% acima da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Tristeza?
Mediana de R$ 40,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Tristeza?
Rendimento bruto de 7,15% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Tristeza subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Tristeza subiu +13,6% em relação a outubro/2026 (R$ 6.009 → R$ 6.829/m²), e ganhou 5 posições no ranking de Porto Alegre (23º → 18º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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