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Quanto custa o metro quadrado no bairro Auxiliadora, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Auxiliadora é de R$ 9.483/m², apurada em 513 anúncios, 70,2% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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O Auxiliadora subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Auxiliadora subiu +12,3% em relação a outubro/2026 (R$ 8.442 → R$ 9.483/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Porto Alegre (9º → 8º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.422 | n=355 · alta | 6º | R$ 67,2 |
| outubro/2026 | R$ 8.442 | n=784 · alta | 9º | R$ 57,1 |
| novembro/2026 | R$ 9.483 | n=513 · alta | 8º | R$ 63,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Auxiliadora, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Auxiliadora com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 520.000 · cidade +161,8% · 5º de 85 na faixa · rende 7,31% · n=59 · alta | R$ 14.211 | R$ 520.000 | +161,8% | 5º de 85 | 7,31% | n=59 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 605.000 · cidade +82,0% · 5º de 85 na faixa · rende 7,79% · n=52 · alta | R$ 9.502 | R$ 605.000 | +82,0% | 5º de 85 | 7,79% | n=52 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 640.000 · cidade +29,7% · 16º de 79 na faixa · rende 9,10% · n=88 · alta | R$ 7.014 | R$ 640.000 | +29,7% | 16º de 79 | 9,10% | n=88 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.045.000 · cidade +50,0% · 9º de 64 na faixa · rende 9,21% · n=128 · alta | R$ 8.695 | R$ 1.045.000 | +50,0% | 9º de 64 | 9,21% | n=128 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.355.000 · cidade +51,9% · 6º de 58 na faixa · rende 6,33% · n=186 · alta | R$ 9.567 | R$ 2.355.000 | +51,9% | 6º de 58 | 6,33% | n=186 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Auxiliadora enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Auxiliadora
O bairro Auxiliadora fica a cerca de 4,1 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Mont Serrat, Higienópolis, Moinhos de Vento e Boa Vista. Perto dele, em outra cidade, fica Rio Branco, em Canoas (6,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Auxiliadora aparece com 513 apartamentos, 48 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 1.000.000. O estoque de apartamentos à venda no Auxiliadora encolheu 36,9% em relação à rodada anterior (812 para 512 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 40% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Auxiliadora tem 8.909 moradores, o 57º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,84 km²: são 10.556 habitantes por km². É um bairro vertical: 94% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 8.442/m², +12,3%. Para alugar no bairro Auxiliadora, a mediana é de R$ 63,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.000/mês. Quem compra no bairro Auxiliadora para alugar tem rendimento bruto de 7,97% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Auxiliadora
Onde fica o bairro Auxiliadora, em Porto Alegre?
O bairro Auxiliadora fica a cerca de 4,1 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Mont Serrat, Higienópolis, Moinhos de Vento e Boa Vista. Perto dele, em outra cidade, fica Rio Branco, em Canoas (6,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Auxiliadora, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Auxiliadora aparece com 513 apartamentos, 48 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 1.000.000.
Os imóveis do bairro Auxiliadora vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Auxiliadora encolheu 36,9% em relação à rodada anterior (812 para 512 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 40% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Auxiliadora, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Auxiliadora tem 8.909 moradores, o 57º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,84 km²: são 10.556 habitantes por km². É um bairro vertical: 94% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Auxiliadora, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.483/m², casas R$ 6.149/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Auxiliadora é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 9.483/m², 70,2% acima da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Auxiliadora?
Mediana de R$ 63,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Auxiliadora?
Rendimento bruto de 7,97% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Auxiliadora subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Auxiliadora subiu +12,3% em relação a outubro/2026 (R$ 8.442 → R$ 9.483/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Porto Alegre (9º → 8º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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