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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Nova, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Nova é de R$ 4.000/m², apurada em 122 anúncios, 36,5% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Vila Nova, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Nova com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.000 | R$ 170.000 | -24,7% | 62º de 77 | 7,65% | n=71 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 4.022 | R$ 230.000 | -28,5% | 66º de 79 | 5,34% | n=38 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 8.834 | R$ 2.500.000 | +2,7% | 14º de 54 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Nova enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Nova
O bairro Vila Nova fica a cerca de 9,5 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Alphaville, Campo Novo, Cavalhada e Belém Velho. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Nova aparece com 142 casas, 122 apartamentos, 55 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 190.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Nova tem 32.217 moradores, o 8º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 12,02 km²: são 2.679 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Nova, a mediana é de R$ 22,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.100/mês. Quem compra no bairro Vila Nova para alugar tem rendimento bruto de 6,72% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Nova
Onde fica o bairro Vila Nova, em Porto Alegre?
O bairro Vila Nova fica a cerca de 9,5 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Alphaville, Campo Novo, Cavalhada e Belém Velho. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Nova, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Nova aparece com 142 casas, 122 apartamentos, 55 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 190.000.
Quantos moradores tem o bairro Vila Nova, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Nova tem 32.217 moradores, o 8º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 12,02 km²: são 2.679 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Nova, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.000/m², casas R$ 3.799/m², terrenos R$ 517/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Nova é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.000/m², 36,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Nova?
Mediana de R$ 22,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Nova?
Rendimento bruto de 6,72% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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