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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Nova, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Nova é de R$ 3.721/m², apurada em 158 anúncios, 33,2% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Nova subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Nova caiu -1,1% em relação a outubro/2026 (R$ 3.763 → R$ 3.721/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Porto Alegre (78º → 80º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.000 | n=122 · alta | 76º | R$ 22,4 |
| outubro/2026 | R$ 3.763 | n=150 · alta | 78º | R$ 20,8 |
| novembro/2026 | R$ 3.721 | n=158 · alta | 80º | R$ 21,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Nova, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Nova com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 170.000 · cidade -26,6% · 73º de 85 na faixa · rende 7,56% · n=70 · alta | R$ 3.985 | R$ 170.000 | -26,6% | 73º de 85 | 7,56% | n=70 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 225.000 · cidade -28,3% · 74º de 85 na faixa · rende 5,42% · n=56 · alta | R$ 3.745 | R$ 225.000 | -28,3% | 74º de 85 | 5,42% | n=56 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 225.000 · cidade -49,5% · 74º de 79 na faixa · n=20 · alta | R$ 2.732 | R$ 225.000 | -49,5% | 74º de 79 | – | n=20 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.205.000 · cidade -22,6% · 29º de 58 na faixa · n=8 · baixa | R$ 4.878 | R$ 1.205.000 | -22,6% | 29º de 58 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Nova enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Nova
O bairro Vila Nova fica a cerca de 9,5 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Alphaville, Campo Novo, Cavalhada e Belém Velho. Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Nova aparece com 223 casas, 158 apartamentos, 60 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 205.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Nova cresceu 5,9% em relação à rodada anterior (153 para 162 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Nova tem 32.217 moradores, o 8º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 12,02 km²: são 2.679 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.763/m², -1,1%. Para alugar no bairro Vila Nova, a mediana é de R$ 21,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.150/mês. Quem compra no bairro Vila Nova para alugar tem rendimento bruto de 6,84% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Nova
Onde fica o bairro Vila Nova, em Porto Alegre?
O bairro Vila Nova fica a cerca de 9,5 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Alphaville, Campo Novo, Cavalhada e Belém Velho. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Nova, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Nova aparece com 223 casas, 158 apartamentos, 60 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 205.000.
Os imóveis do bairro Vila Nova vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Nova cresceu 5,9% em relação à rodada anterior (153 para 162 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Nova, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Nova tem 32.217 moradores, o 8º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 12,02 km²: são 2.679 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Nova, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.721/m², casas R$ 3.425/m², terrenos R$ 539/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Nova é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 3.721/m², 33,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Nova?
Mediana de R$ 21,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.150/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Nova?
Rendimento bruto de 6,84% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Nova subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Nova caiu -1,1% em relação a outubro/2026 (R$ 3.763 → R$ 3.721/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Porto Alegre (78º → 80º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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