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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cristal, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cristal é de R$ 4.681/m², apurada em 301 anúncios, 16,0% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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O Cristal subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cristal subiu +3,4% em relação a outubro/2026 (R$ 4.529 → R$ 4.681/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Porto Alegre (55º → 51º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.174 | n=188 · alta | 44º | R$ 26,2 |
| outubro/2026 | R$ 4.529 | n=327 · alta | 55º | R$ 26,2 |
| novembro/2026 | R$ 4.681 | n=301 · alta | 51º | R$ 32,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cristal, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cristal com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 210.000 · cidade -7,9% · 44º de 85 na faixa · n=67 · alta | R$ 5.000 | R$ 210.000 | -7,9% | 44º de 85 | – | n=67 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 265.000 · cidade -14,8% · 51º de 85 na faixa · rende 6,94% · n=62 · alta | R$ 4.446 | R$ 265.000 | -14,8% | 51º de 85 | 6,94% | n=62 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 340.000 · cidade -21,9% · 47º de 79 na faixa · rende 8,61% · n=63 · alta | R$ 4.222 | R$ 340.000 | -21,9% | 47º de 79 | 8,61% | n=63 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 540.000 · cidade -27,1% · 41º de 64 na faixa · rende 9,09% · n=52 · alta | R$ 4.225 | R$ 540.000 | -27,1% | 41º de 64 | 9,09% | n=52 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.350.000 · cidade -1,6% · 18º de 58 na faixa · rende 11,25% · n=57 · alta | R$ 6.199 | R$ 1.350.000 | -1,6% | 18º de 58 | 11,25% | n=57 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cristal enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cristal
O bairro Cristal fica a cerca de 6,4 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Golden Lake, Cavalhada, Vila Assunção e Camaquã. Nos anúncios de novembro/2026, o Cristal aparece com 301 apartamentos, 98 casas, 26 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 370.000. O estoque de apartamentos à venda no Cristal encolheu 5,1% em relação à rodada anterior (332 para 315 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 59% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cristal tem 24.851 moradores, o 15º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 4,14 km²: são 6.007 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.529/m², +3,4%. Para alugar no bairro Cristal, a mediana é de R$ 32,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.600/mês. Quem compra no bairro Cristal para alugar tem rendimento bruto de 8,20% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cristal
Onde fica o bairro Cristal, em Porto Alegre?
O bairro Cristal fica a cerca de 6,4 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Golden Lake, Cavalhada, Vila Assunção e Camaquã. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cristal, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Cristal aparece com 301 apartamentos, 98 casas, 26 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 370.000.
Os imóveis do bairro Cristal vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Cristal encolheu 5,1% em relação à rodada anterior (332 para 315 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 59% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Cristal, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cristal tem 24.851 moradores, o 15º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 4,14 km²: são 6.007 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cristal, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.681/m², casas R$ 3.989/m², terrenos R$ 1.206/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cristal é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.681/m², 16,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cristal?
Mediana de R$ 32,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cristal?
Rendimento bruto de 8,20% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Cristal subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cristal subiu +3,4% em relação a outubro/2026 (R$ 4.529 → R$ 4.681/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Porto Alegre (55º → 51º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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