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Quanto custa o metro quadrado no bairro Três Figueiras, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Três Figueiras é de R$ 13.177/m², apurada em 223 anúncios, 136,4% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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O Três Figueiras subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Três Figueiras caiu -0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 13.188 → R$ 13.177/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Porto Alegre.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 14.669 | n=155 · alta | 3º | R$ 64,3 |
| outubro/2026 | R$ 13.188 | n=214 · alta | 2º | R$ 78,3 |
| novembro/2026 | R$ 13.177 | n=223 · alta | 2º | R$ 68,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Três Figueiras, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Três Figueiras com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 575.000 · cidade +217,4% · 1º de 85 na faixa · n=16 · média | R$ 17.230 | R$ 575.000 | +217,4% | 1º de 85 | – | n=16 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 700.000 · cidade +117,4% · 2º de 85 na faixa · rende 7,18% · n=24 · alta | R$ 11.348 | R$ 700.000 | +117,4% | 2º de 85 | 7,18% | n=24 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 980.000 · cidade +129,1% · 1º de 79 na faixa · rende 6,32% · n=39 · alta | R$ 12.392 | R$ 980.000 | +129,1% | 1º de 79 | 6,32% | n=39 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.400.000 · cidade +115,0% · 1º de 64 na faixa · n=25 · alta | R$ 12.463 | R$ 1.400.000 | +115,0% | 1º de 64 | – | n=25 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.090.000 · cidade +115,7% · 2º de 58 na faixa · rende 5,86% · n=119 · alta | R$ 13.587 | R$ 3.090.000 | +115,7% | 2º de 58 | 5,86% | n=119 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Três Figueiras enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Três Figueiras
O bairro Três Figueiras fica a cerca de 5,5 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Protásio Alves, Boa Vista, Chácara das Pedras e Petrópolis. Perto dele, em outra cidade, fica Santa Isabel, em Viamão (7,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Três Figueiras aparece com 223 apartamentos, 80 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 170 m² e sai por R$ 1.795.000. O estoque de apartamentos à venda no Três Figueiras ficou estável em relação à rodada anterior (235 para 238 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 69% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Três Figueiras tem 4.016 moradores, o 78º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,33 km²: são 3.010 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 61% dos domicílios ocupados são apartamentos e 39% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 13.188/m², -0,1%. Para alugar no bairro Três Figueiras, a mediana é de R$ 68,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.500/mês. Quem compra no bairro Três Figueiras para alugar tem rendimento bruto de 6,24% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Três Figueiras
Onde fica o bairro Três Figueiras, em Porto Alegre?
O bairro Três Figueiras fica a cerca de 5,5 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Protásio Alves, Boa Vista, Chácara das Pedras e Petrópolis. Perto dele, em outra cidade, fica Santa Isabel, em Viamão (7,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Três Figueiras, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Três Figueiras aparece com 223 apartamentos, 80 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 170 m² e sai por R$ 1.795.000.
Os imóveis do bairro Três Figueiras vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Três Figueiras ficou estável em relação à rodada anterior (235 para 238 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 69% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Três Figueiras, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Três Figueiras tem 4.016 moradores, o 78º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,33 km²: são 3.010 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 61% dos domicílios ocupados são apartamentos e 39% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Três Figueiras, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 13.177/m², casas R$ 6.563/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Três Figueiras é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 13.177/m², 136,4% acima da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Três Figueiras?
Mediana de R$ 68,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Três Figueiras?
Rendimento bruto de 6,24% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Três Figueiras subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Três Figueiras caiu -0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 13.188 → R$ 13.177/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Porto Alegre. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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