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Quanto custa o metro quadrado no bairro Três Figueiras, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Três Figueiras é de R$ 14.669/m², apurada em 155 anúncios, 132,8% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Três Figueiras, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Três Figueiras com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 17.648 | R$ 575.000 | +232,1% | 1º de 77 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 12.976 | R$ 710.000 | +130,7% | 1º de 79 | 6,85% | n=16 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 13.041 | R$ 1.150.000 | +97,0% | 3º de 68 | 5,33% | n=19 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 13.125 | R$ 1.490.000 | +85,3% | 2º de 54 | – | n=22 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 15.227 | R$ 3.355.000 | +77,1% | 3º de 54 | 4,99% | n=86 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Três Figueiras enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Três Figueiras
O bairro Três Figueiras fica a cerca de 5,5 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Protásio Alves, Boa Vista, Chácara das Pedras e Petrópolis. Nos anúncios de setembro/2026, o Três Figueiras aparece com 155 apartamentos, 52 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 170 m² e sai por R$ 2.000.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Três Figueiras tem 4.016 moradores, o 78º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,33 km²: são 3.010 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 61% dos domicílios ocupados são apartamentos e 39% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Três Figueiras, a mediana é de R$ 64,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.650/mês. Quem compra no bairro Três Figueiras para alugar tem rendimento bruto de 5,26% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Três Figueiras
Onde fica o bairro Três Figueiras, em Porto Alegre?
O bairro Três Figueiras fica a cerca de 5,5 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Protásio Alves, Boa Vista, Chácara das Pedras e Petrópolis. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Três Figueiras, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Três Figueiras aparece com 155 apartamentos, 52 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 170 m² e sai por R$ 2.000.000.
Quantos moradores tem o bairro Três Figueiras, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Três Figueiras tem 4.016 moradores, o 78º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,33 km²: são 3.010 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 61% dos domicílios ocupados são apartamentos e 39% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Três Figueiras, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 14.669/m², casas R$ 6.455/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Três Figueiras é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 14.669/m², 132,8% acima da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Três Figueiras?
Mediana de R$ 64,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.650/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Três Figueiras?
Rendimento bruto de 5,26% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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