A Corrida dos Bairros › Porto Alegre › Vila Conceição
Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Conceição, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Conceição é de R$ 4.468/m², apurada em 38 anúncios, 19,8% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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O Vila Conceição subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Conceição subiu +2,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.344 → R$ 4.468/m²), e ganhou 8 posições no ranking de Porto Alegre (65º → 57º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.297 | n=12 · média | 67º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.344 | n=25 · alta | 65º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.468 | n=38 · alta | 57º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Conceição, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Conceição com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 200.000 · cidade +2,3% · 30º de 85 na faixa · n=5 · baixa | R$ 5.556 | R$ 200.000 | +2,3% | 30º de 85 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 260.000 · cidade -21,6% · 64º de 85 na faixa · n=8 · baixa | R$ 4.091 | R$ 260.000 | -21,6% | 64º de 85 | – | n=8 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 260.000 · cidade -40,2% · 67º de 79 na faixa · n=5 · baixa | R$ 3.232 | R$ 260.000 | -40,2% | 67º de 79 | – | n=5 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 400.000 · cidade -42,7% · 59º de 64 na faixa · n=9 · baixa | R$ 3.325 | R$ 400.000 | -42,7% | 59º de 64 | – | n=9 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.200.000 · cidade +69,9% · 3º de 58 na faixa · n=11 · média | R$ 10.702 | R$ 3.200.000 | +69,9% | 3º de 58 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Conceição enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Conceição
O bairro Vila Conceição fica a cerca de 10,1 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Sétimo Céu, Tristeza, Pedra Redonda e Jardim Isabel. Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Conceição aparece com 113 casas, 38 apartamentos, 17 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 355.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Conceição cresceu 52,0% em relação à rodada anterior (25 para 38 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Conceição tem 969 moradores, o 90º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,41 km²: são 2.357 habitantes por km². É um bairro de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.344/m², +2,9%.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Conceição
Onde fica o bairro Vila Conceição, em Porto Alegre?
O bairro Vila Conceição fica a cerca de 10,1 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Sétimo Céu, Tristeza, Pedra Redonda e Jardim Isabel. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Conceição, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Conceição aparece com 113 casas, 38 apartamentos, 17 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 355.000.
Os imóveis do bairro Vila Conceição vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Conceição cresceu 52,0% em relação à rodada anterior (25 para 38 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Conceição, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Conceição tem 969 moradores, o 90º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,41 km²: são 2.357 habitantes por km². É um bairro de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Conceição, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.468/m², casas R$ 4.276/m², terrenos R$ 1.004/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Conceição é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.468/m², 19,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
O m² no Vila Conceição subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Conceição subiu +2,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.344 → R$ 4.468/m²), e ganhou 8 posições no ranking de Porto Alegre (65º → 57º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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