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Quanto custa o metro quadrado no bairro Guarujá, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Guarujá é de R$ 3.686/m², apurada em 19 anúncios, 41,5% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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O preço do m² no Guarujá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Guarujá com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 4.016 | R$ 250.000 | -28,6% | 67º de 79 | 8,04% | n=6 · baixa |
| 100 a 150 m² | R$ 2.500 | R$ 285.000 | -64,7% | 54º de 54 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Guarujá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Guarujá
O bairro Guarujá fica a cerca de 13,8 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Serraria, Espírito Santo, Ipanema e Aberta dos Morros. Nos anúncios de setembro/2026, o Guarujá aparece com 93 casas, 19 apartamentos, 18 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 265.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guarujá tem 6.145 moradores, o 70º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,70 km²: são 3.624 habitantes por km². É um bairro de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Guarujá, a mediana é de R$ 28,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.600/mês. Quem compra no bairro Guarujá para alugar tem rendimento bruto de 9,12% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Guarujá
Onde fica o bairro Guarujá, em Porto Alegre?
O bairro Guarujá fica a cerca de 13,8 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Serraria, Espírito Santo, Ipanema e Aberta dos Morros. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Guarujá, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Guarujá aparece com 93 casas, 19 apartamentos, 18 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 265.000.
Quantos moradores tem o bairro Guarujá, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guarujá tem 6.145 moradores, o 70º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,70 km²: são 3.624 habitantes por km². É um bairro de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Guarujá, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.686/m², casas R$ 3.325/m², terrenos R$ 720/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Guarujá é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 3.686/m², 41,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Guarujá?
Mediana de R$ 28,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Guarujá?
Rendimento bruto de 9,12% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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