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Quanto custa o metro quadrado no bairro Guarujá, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Guarujá é de R$ 3.603/m², apurada em 34 anúncios, 35,4% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
O Guarujá subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Guarujá caiu -2,2% em relação a outubro/2026 (R$ 3.686 → R$ 3.603/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Porto Alegre (80º → 83º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.686 | n=19 · média | 81º | R$ 28,0 |
| outubro/2026 | R$ 3.686 | n=25 · alta | 80º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.603 | n=34 · alta | 83º | R$ 28,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Guarujá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Guarujá com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 240.000 · cidade -3,9% · 39º de 85 na faixa · n=7 · baixa | R$ 5.219 | R$ 240.000 | -3,9% | 39º de 85 | – | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -21,6% · 63º de 85 na faixa · n=9 · baixa | R$ 4.091 | R$ 250.000 | -21,6% | 63º de 85 | – | n=9 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 265.000 · cidade -38,9% · 66º de 79 na faixa · n=10 · média | R$ 3.302 | R$ 265.000 | -38,9% | 66º de 79 | – | n=10 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -58,8% · 64º de 64 na faixa · n=8 · baixa | R$ 2.388 | R$ 280.000 | -58,8% | 64º de 64 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Guarujá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Guarujá
O bairro Guarujá fica a cerca de 13,8 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Serraria, Espírito Santo, Ipanema e Aberta dos Morros. Nos anúncios de novembro/2026, o Guarujá aparece com 220 casas, 34 apartamentos, 20 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 265.000. O estoque de apartamentos à venda no Guarujá cresceu 36,0% em relação à rodada anterior (25 para 34 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guarujá tem 6.145 moradores, o 70º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,70 km²: são 3.624 habitantes por km². É um bairro de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.686/m², -2,2%. Para alugar no bairro Guarujá, a mediana é de R$ 28,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.400/mês. Quem compra no bairro Guarujá para alugar tem rendimento bruto de 9,33% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Guarujá
Onde fica o bairro Guarujá, em Porto Alegre?
O bairro Guarujá fica a cerca de 13,8 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Serraria, Espírito Santo, Ipanema e Aberta dos Morros. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Guarujá, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Guarujá aparece com 220 casas, 34 apartamentos, 20 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 265.000.
Os imóveis do bairro Guarujá vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Guarujá cresceu 36,0% em relação à rodada anterior (25 para 34 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Guarujá, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guarujá tem 6.145 moradores, o 70º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,70 km²: são 3.624 habitantes por km². É um bairro de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Guarujá, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.603/m², casas R$ 3.323/m², terrenos R$ 771/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Guarujá é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 3.603/m², 35,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Guarujá?
Mediana de R$ 28,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Guarujá?
Rendimento bruto de 9,33% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Guarujá subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Guarujá caiu -2,2% em relação a outubro/2026 (R$ 3.686 → R$ 3.603/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Porto Alegre (80º → 83º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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