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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Operária, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Operária é de R$ 4.983/m², apurada em 33 anúncios, 10,6% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Operária subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Operária caiu -0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.000 → R$ 4.983/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Porto Alegre (42º → 39º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.803 | n=16 · média | 54º | R$ 22,9 |
| outubro/2026 | R$ 5.000 | n=21 · alta | 42º | R$ 28,8 |
| novembro/2026 | R$ 4.983 | n=33 · alta | 39º | R$ 22,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Operária, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Operária com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 220.000 · cidade +0,6% · 32º de 85 na faixa · rende 4,85% · n=17 · média | R$ 5.463 | R$ 220.000 | +0,6% | 32º de 85 | 4,85% | n=17 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 245.000 · cidade -17,4% · 57º de 85 na faixa · n=14 · média | R$ 4.314 | R$ 245.000 | -17,4% | 57º de 85 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Operária enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Operária
O bairro Vila Operária fica a cerca de 10,2 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Passo das Pedras, Jardim Itu, Jardim Itu Sabará e Jardim Dona Leopoldina. Perto dele, em outra cidade, ficam Santa Cecília, em Viamão (5,0 km em linha reta) e Santa Isabel, em Viamão (5,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Operária aparece com 33 casas, 33 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 225.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Operária cresceu 57,1% em relação à rodada anterior (21 para 33 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 95% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Vila Operária moram cerca de 22.200 pessoas, em 8.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Vila Operária não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Porto Alegre). A densidade desse entorno é de 6.500 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.000/m², -0,3%. Para alugar no bairro Vila Operária, a mediana é de R$ 22,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 900/mês. Quem compra no bairro Vila Operária para alugar tem rendimento bruto de 5,32% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Operária
Onde fica o bairro Vila Operária, em Porto Alegre?
O bairro Vila Operária fica a cerca de 10,2 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Passo das Pedras, Jardim Itu, Jardim Itu Sabará e Jardim Dona Leopoldina. Perto dele, em outra cidade, ficam Santa Cecília, em Viamão (5,0 km em linha reta) e Santa Isabel, em Viamão (5,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Operária, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Operária aparece com 33 casas, 33 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 225.000.
Os imóveis do bairro Vila Operária vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Operária cresceu 57,1% em relação à rodada anterior (21 para 33 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 95% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Vila Operária, em Porto Alegre?
Num raio de 1 km do centro do Vila Operária moram cerca de 22.200 pessoas, em 8.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Vila Operária não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Porto Alegre). A densidade desse entorno é de 6.500 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Vila Operária, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.983/m², casas R$ 3.036/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Operária é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.983/m², 10,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Operária?
Mediana de R$ 22,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Operária?
Rendimento bruto de 5,32% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Operária subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Operária caiu -0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.000 → R$ 4.983/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Porto Alegre (42º → 39º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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