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Quanto custa o metro quadrado no bairro Protásio Alves, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Protásio Alves é de R$ 4.088/m², apurada em 57 anúncios, 35,1% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Protásio Alves, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Protásio Alves com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.347 | R$ 180.000 | -18,2% | 58º de 77 | – | n=22 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 4.384 | R$ 260.000 | -22,1% | 59º de 79 | – | n=18 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 3.138 | R$ 295.000 | -52,6% | 65º de 68 | – | n=9 · baixa |
| 100 a 150 m² | R$ 3.546 | R$ 420.000 | -49,9% | 48º de 54 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Protásio Alves enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Protásio Alves
O bairro Protásio Alves fica a cerca de 5,5 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Três Figueiras, Petrópolis, Bom Jesus e Chácara das Pedras. Nos anúncios de setembro/2026, o Protásio Alves aparece com 57 apartamentos, 32 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 57 m² e sai por R$ 230.000. Num raio de 1 km do centro do Protásio Alves moram cerca de 19.000 pessoas, em 8.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Protásio Alves não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Porto Alegre). A densidade desse entorno é de 6.200 habitantes por km². É um entorno vertical: 81% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Protásio Alves, a mediana é de R$ 25,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.350/mês. Quem compra no bairro Protásio Alves para alugar tem rendimento bruto de 7,34% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Protásio Alves
Onde fica o bairro Protásio Alves, em Porto Alegre?
O bairro Protásio Alves fica a cerca de 5,5 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Três Figueiras, Petrópolis, Bom Jesus e Chácara das Pedras. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Protásio Alves, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Protásio Alves aparece com 57 apartamentos, 32 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 57 m² e sai por R$ 230.000.
Quantas pessoas moram na região do Protásio Alves, em Porto Alegre?
Num raio de 1 km do centro do Protásio Alves moram cerca de 19.000 pessoas, em 8.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Protásio Alves não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Porto Alegre). A densidade desse entorno é de 6.200 habitantes por km². É um entorno vertical: 81% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Protásio Alves, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.088/m², casas R$ 4.152/m², terrenos R$ 793/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Protásio Alves é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.088/m², 35,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Protásio Alves?
Mediana de R$ 25,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.350/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Protásio Alves?
Rendimento bruto de 7,34% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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