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Quanto custa o metro quadrado no bairro Azenha, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Azenha é de R$ 5.192/m², apurada em 112 anúncios, 17,6% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Azenha, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Azenha com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.686 | R$ 220.000 | +7,0% | 26º de 77 | 8,44% | n=30 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 6.038 | R$ 350.000 | +7,3% | 34º de 79 | 9,18% | n=35 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 4.940 | R$ 400.000 | -25,4% | 39º de 68 | 7,92% | n=33 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 3.823 | R$ 450.000 | -46,0% | 44º de 54 | – | n=8 · baixa |
| acima de 150 m² | R$ 3.728 | R$ 735.000 | -56,7% | 46º de 54 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Azenha enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Azenha
O bairro Azenha fica a cerca de 2,5 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Menino Deus, Santana, Cidade Baixa e Farroupilha. Nos anúncios de setembro/2026, o Azenha aparece com 112 apartamentos, 26 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 375.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Azenha tem 12.064 moradores, o 40º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,39 km²: são 8.681 habitantes por km². É um bairro vertical: 87% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,9 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Azenha, a mediana é de R$ 35,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.150/mês. Quem compra no bairro Azenha para alugar tem rendimento bruto de 8,27% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Azenha
Onde fica o bairro Azenha, em Porto Alegre?
O bairro Azenha fica a cerca de 2,5 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Menino Deus, Santana, Cidade Baixa e Farroupilha. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Azenha, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Azenha aparece com 112 apartamentos, 26 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 375.000.
Quantos moradores tem o bairro Azenha, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Azenha tem 12.064 moradores, o 40º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,39 km²: são 8.681 habitantes por km². É um bairro vertical: 87% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,9 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Azenha, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.192/m², casas R$ 4.144/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Azenha é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 5.192/m², 17,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Azenha?
Mediana de R$ 35,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.150/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Azenha?
Rendimento bruto de 8,27% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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