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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro Histórico, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro Histórico é de R$ 5.095/m², apurada em 440 anúncios, 19,1% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Centro Histórico, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro Histórico com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 6.400 | R$ 230.000 | +20,4% | 22º de 77 | 8,23% | n=157 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 4.891 | R$ 290.000 | -13,0% | 50º de 79 | 8,32% | n=77 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 4.490 | R$ 380.000 | -32,2% | 47º de 68 | 7,59% | n=94 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 4.279 | R$ 520.000 | -39,6% | 40º de 54 | 6,31% | n=72 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 4.492 | R$ 985.000 | -47,8% | 38º de 54 | 6,01% | n=40 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro Histórico enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro Histórico
O bairro Centro Histórico fica na área central de Porto Alegre, e faz vizinhança com Cidade Baixa, Praia de Belas, Bom Fim e Farroupilha. Nos anúncios de setembro/2026, o Centro Histórico aparece com 440 apartamentos, 28 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 340.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro Histórico tem 30.569 moradores, o 10º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,43 km²: são 12.597 habitantes por km². É um bairro vertical: 98% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 6% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Centro Histórico, a mediana é de R$ 35,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.100/mês. Quem compra no bairro Centro Histórico para alugar tem rendimento bruto de 8,43% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro Histórico
Onde fica o bairro Centro Histórico, em Porto Alegre?
O bairro Centro Histórico fica na área central de Porto Alegre, e faz vizinhança com Cidade Baixa, Praia de Belas, Bom Fim e Farroupilha. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro Histórico, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Centro Histórico aparece com 440 apartamentos, 28 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 340.000.
Quantos moradores tem o bairro Centro Histórico, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro Histórico tem 30.569 moradores, o 10º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,43 km²: são 12.597 habitantes por km². É um bairro vertical: 98% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 6% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro Histórico, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.095/m², casas R$ 4.497/m², terrenos R$ 3.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro Histórico é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 5.095/m², 19,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro Histórico?
Mediana de R$ 35,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro Histórico?
Rendimento bruto de 8,43% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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