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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro Histórico, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro Histórico é de R$ 4.838/m², apurada em 644 anúncios, 13,2% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Centro Histórico subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro Histórico subiu +0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.802 → R$ 4.838/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Porto Alegre (47º → 43º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.095 | n=440 · alta | 45º | R$ 35,8 |
| outubro/2026 | R$ 4.802 | n=783 · alta | 47º | R$ 32,5 |
| novembro/2026 | R$ 4.838 | n=644 · alta | 43º | R$ 32,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro Histórico, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro Histórico com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 220.000 · cidade +13,8% · 24º de 85 na faixa · rende 8,41% · n=207 · alta | R$ 6.180 | R$ 220.000 | +13,8% | 24º de 85 | 8,41% | n=207 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 305.000 · cidade -5,9% · 44º de 85 na faixa · rende 6,94% · n=100 · alta | R$ 4.910 | R$ 305.000 | -5,9% | 44º de 85 | 6,94% | n=100 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 360.000 · cidade -22,3% · 48º de 79 na faixa · rende 6,51% · n=129 · alta | R$ 4.200 | R$ 360.000 | -22,3% | 48º de 79 | 6,51% | n=129 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 510.000 · cidade -27,3% · 43º de 64 na faixa · rende 7,31% · n=125 · alta | R$ 4.217 | R$ 510.000 | -27,3% | 43º de 64 | 7,31% | n=125 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 800.000 · cidade -30,1% · 36º de 58 na faixa · rende 6,05% · n=83 · alta | R$ 4.406 | R$ 800.000 | -30,1% | 36º de 58 | 6,05% | n=83 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro Histórico enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro Histórico
O bairro Centro Histórico fica na área central de Porto Alegre, e faz vizinhança com Cidade Baixa, Praia de Belas, Bom Fim e Farroupilha. Nos anúncios de novembro/2026, o Centro Histórico aparece com 644 apartamentos, 67 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 350.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro Histórico encolheu 16,1% em relação à rodada anterior (803 para 674 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 46% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro Histórico tem 30.569 moradores, o 10º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,43 km²: são 12.597 habitantes por km². É um bairro vertical: 98% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 6% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.802/m², +0,8%. Para alugar no bairro Centro Histórico, a mediana é de R$ 32,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.900/mês. Quem compra no bairro Centro Histórico para alugar tem rendimento bruto de 8,16% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro Histórico
Onde fica o bairro Centro Histórico, em Porto Alegre?
O bairro Centro Histórico fica na área central de Porto Alegre, e faz vizinhança com Cidade Baixa, Praia de Belas, Bom Fim e Farroupilha. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro Histórico, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro Histórico aparece com 644 apartamentos, 67 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 350.000.
Os imóveis do bairro Centro Histórico vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro Histórico encolheu 16,1% em relação à rodada anterior (803 para 674 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 46% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro Histórico, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro Histórico tem 30.569 moradores, o 10º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,43 km²: são 12.597 habitantes por km². É um bairro vertical: 98% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 6% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro Histórico, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.838/m², casas R$ 4.448/m², terrenos R$ 2.633/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro Histórico é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.838/m², 13,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro Histórico?
Mediana de R$ 32,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro Histórico?
Rendimento bruto de 8,16% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro Histórico subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro Histórico subiu +0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.802 → R$ 4.838/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Porto Alegre (47º → 43º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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