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Quanto custa o metro quadrado no bairro Independência, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Independência é de R$ 6.638/m², apurada em 160 anúncios, 5,3% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Independência, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Independência com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 9.761 | R$ 380.000 | +83,7% | 12º de 77 | 7,68% | n=30 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 6.731 | R$ 380.000 | +19,7% | 26º de 79 | 10,96% | n=25 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 7.640 | R$ 585.000 | +15,4% | 18º de 68 | – | n=35 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 5.102 | R$ 650.000 | -28,0% | 30º de 54 | 7,60% | n=37 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 4.811 | R$ 1.100.000 | -44,1% | 36º de 54 | 8,18% | n=33 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Independência enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Independência
O bairro Independência fica a cerca de 1,8 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Bom Fim, Moinhos de Vento, Farroupilha e Rio Branco. Nos anúncios de setembro/2026, o Independência aparece com 160 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 580.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Independência tem 6.885 moradores, o 65º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,45 km²: são 15.281 habitantes por km². É um bairro vertical: 97% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,8 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 7% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Independência, a mediana é de R$ 42,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Independência para alugar tem rendimento bruto de 7,66% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Independência
Onde fica o bairro Independência, em Porto Alegre?
O bairro Independência fica a cerca de 1,8 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Bom Fim, Moinhos de Vento, Farroupilha e Rio Branco. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Independência, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Independência aparece com 160 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 580.000.
Quantos moradores tem o bairro Independência, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Independência tem 6.885 moradores, o 65º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,45 km²: são 15.281 habitantes por km². É um bairro vertical: 97% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,8 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 7% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Independência, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.638/m², casas R$ 5.965/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Independência é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 6.638/m², 5,3% acima da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Independência?
Mediana de R$ 42,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Independência?
Rendimento bruto de 7,66% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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