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Quanto custa o metro quadrado no bairro Independência, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Independência é de R$ 6.250/m², apurada em 279 anúncios, 12,1% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Independência subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Independência caiu -5,4% em relação a outubro/2026 (R$ 6.604 → R$ 6.250/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Porto Alegre (19º → 22º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.638 | n=160 · alta | 24º | R$ 42,4 |
| outubro/2026 | R$ 6.604 | n=281 · alta | 19º | R$ 40,6 |
| novembro/2026 | R$ 6.250 | n=279 · alta | 22º | R$ 41,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Independência, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Independência com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 360.000 · cidade +85,0% · 10º de 85 na faixa · rende 7,15% · n=53 · alta | R$ 10.041 | R$ 360.000 | +85,0% | 10º de 85 | 7,15% | n=53 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 385.000 · cidade +26,8% · 17º de 85 na faixa · rende 8,54% · n=43 · alta | R$ 6.618 | R$ 385.000 | +26,8% | 17º de 85 | 8,54% | n=43 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 560.000 · cidade +24,4% · 18º de 79 na faixa · rende 7,85% · n=56 · alta | R$ 6.730 | R$ 560.000 | +24,4% | 18º de 79 | 7,85% | n=56 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -9,8% · 31º de 64 na faixa · rende 6,68% · n=64 · alta | R$ 5.230 | R$ 650.000 | -9,8% | 31º de 64 | 6,68% | n=64 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.190.000 · cidade -20,3% · 26º de 58 na faixa · rende 6,02% · n=63 · alta | R$ 5.021 | R$ 1.190.000 | -20,3% | 26º de 58 | 6,02% | n=63 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Independência enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Independência
O bairro Independência fica a cerca de 1,8 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Bom Fim, Moinhos de Vento, Farroupilha e Rio Branco. Nos anúncios de novembro/2026, o Independência aparece com 279 apartamentos, 19 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 95 m² e sai por R$ 580.000. O estoque de apartamentos à venda no Independência ficou estável em relação à rodada anterior (285 para 280 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Independência tem 6.885 moradores, o 65º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,45 km²: são 15.281 habitantes por km². É um bairro vertical: 97% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,8 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 7% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 6.604/m², -5,4%. Para alugar no bairro Independência, a mediana é de R$ 41,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.300/mês. Quem compra no bairro Independência para alugar tem rendimento bruto de 8,04% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Independência
Onde fica o bairro Independência, em Porto Alegre?
O bairro Independência fica a cerca de 1,8 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Bom Fim, Moinhos de Vento, Farroupilha e Rio Branco. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Independência, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Independência aparece com 279 apartamentos, 19 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 95 m² e sai por R$ 580.000.
Os imóveis do bairro Independência vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Independência ficou estável em relação à rodada anterior (285 para 280 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Independência, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Independência tem 6.885 moradores, o 65º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,45 km²: são 15.281 habitantes por km². É um bairro vertical: 97% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,8 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 7% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Independência, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.250/m², casas R$ 5.600/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Independência é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 6.250/m², 12,1% acima da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Independência?
Mediana de R$ 41,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Independência?
Rendimento bruto de 8,04% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Independência subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Independência caiu -5,4% em relação a outubro/2026 (R$ 6.604 → R$ 6.250/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Porto Alegre (19º → 22º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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