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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Itu Sabará, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Itu Sabará é de R$ 5.600/m², apurada em 103 anúncios, 11,1% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Jardim Itu Sabará, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Itu Sabará com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.108 | R$ 240.000 | -3,9% | 34º de 77 | 6,62% | n=21 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 6.108 | R$ 365.000 | +8,6% | 32º de 79 | 5,28% | n=30 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 6.563 | R$ 510.000 | -0,9% | 23º de 68 | – | n=20 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 5.743 | R$ 780.000 | -18,9% | 27º de 54 | – | n=15 · média |
| acima de 150 m² | R$ 5.000 | R$ 955.000 | -41,9% | 33º de 54 | 6,55% | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Itu Sabará enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Itu Sabará
O bairro Jardim Itu Sabará fica a cerca de 9,2 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Itu, Vila Operária, Passo das Pedras e Jardim Planalto. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Itu Sabará aparece com 103 apartamentos, 77 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 450.000. Num raio de 1 km do centro do Jardim Itu Sabará moram cerca de 23.200 pessoas, em 9.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Itu Sabará não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Porto Alegre). A densidade desse entorno é de 7.200 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim Itu Sabará, a mediana é de R$ 29,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.800/mês. Quem compra no bairro Jardim Itu Sabará para alugar tem rendimento bruto de 6,39% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Itu Sabará
Onde fica o bairro Jardim Itu Sabará, em Porto Alegre?
O bairro Jardim Itu Sabará fica a cerca de 9,2 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Itu, Vila Operária, Passo das Pedras e Jardim Planalto. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Itu Sabará, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Itu Sabará aparece com 103 apartamentos, 77 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 450.000.
Quantas pessoas moram na região do Jardim Itu Sabará, em Porto Alegre?
Num raio de 1 km do centro do Jardim Itu Sabará moram cerca de 23.200 pessoas, em 9.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Itu Sabará não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Porto Alegre). A densidade desse entorno é de 7.200 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Itu Sabará, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.600/m², casas R$ 4.125/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Itu Sabará é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 5.600/m², 11,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Itu Sabará?
Mediana de R$ 29,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Itu Sabará?
Rendimento bruto de 6,39% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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