A Corrida dos Bairros › Porto Alegre › Jardim Itu Sabará
Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Itu Sabará, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Itu Sabará é de R$ 4.848/m², apurada em 162 anúncios, 13,0% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
🗺️ Ver Jardim Itu Sabará no mapa de Porto Alegre
Casas
Apartamentos
O Jardim Itu Sabará subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Itu Sabará caiu -4,5% em relação a outubro/2026 (R$ 5.078 → R$ 4.848/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Porto Alegre (37º → 42º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.600 | n=103 · alta | 35º | R$ 29,8 |
| outubro/2026 | R$ 5.078 | n=143 · alta | 37º | R$ 34,2 |
| novembro/2026 | R$ 4.848 | n=162 · alta | 42º | R$ 32,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Itu Sabará, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Itu Sabará com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 185.000 · cidade -15,8% · 56º de 85 na faixa · rende 7,25% · n=24 · alta | R$ 4.570 | R$ 185.000 | -15,8% | 56º de 85 | 7,25% | n=24 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 340.000 · cidade +10,5% · 30º de 85 na faixa · rende 5,60% · n=34 · alta | R$ 5.769 | R$ 340.000 | +10,5% | 30º de 85 | 5,60% | n=34 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 450.000 · cidade -1,0% · 28º de 79 na faixa · n=33 · alta | R$ 5.352 | R$ 450.000 | -1,0% | 28º de 79 | – | n=33 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 680.000 · cidade -5,7% · 26º de 64 na faixa · n=31 · alta | R$ 5.466 | R$ 680.000 | -5,7% | 26º de 64 | – | n=31 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 975.000 · cidade -35,3% · 41º de 58 na faixa · n=40 · alta | R$ 4.074 | R$ 975.000 | -35,3% | 41º de 58 | – | n=40 · alta |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Jardim Itu Sabará? ⚖️ Comparar o Jardim Itu Sabará com Porto Alegre🔔 Quer saber quando o preço do Jardim Itu Sabará mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Jardim Itu Sabará🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Itu Sabará enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Itu Sabará
O bairro Jardim Itu Sabará fica a cerca de 9,2 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Itu, Vila Operária, Passo das Pedras e Jardim Planalto. Perto dele, em outra cidade, ficam Santa Isabel, em Viamão (5,6 km em linha reta) e Santa Cecília, em Viamão (5,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Itu Sabará aparece com 162 apartamentos, 136 casas à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 470.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Itu Sabará cresceu 9,7% em relação à rodada anterior (145 para 159 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Jardim Itu Sabará moram cerca de 23.200 pessoas, em 9.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Itu Sabará não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Porto Alegre). A densidade desse entorno é de 7.200 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.078/m², -4,5%. Para alugar no bairro Jardim Itu Sabará, a mediana é de R$ 32,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.300/mês. Quem compra no bairro Jardim Itu Sabará para alugar tem rendimento bruto de 8,12% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Porto Alegre.
Perguntas frequentes sobre o Jardim Itu Sabará
Onde fica o bairro Jardim Itu Sabará, em Porto Alegre?
O bairro Jardim Itu Sabará fica a cerca de 9,2 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Itu, Vila Operária, Passo das Pedras e Jardim Planalto. Perto dele, em outra cidade, ficam Santa Isabel, em Viamão (5,6 km em linha reta) e Santa Cecília, em Viamão (5,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Itu Sabará, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Itu Sabará aparece com 162 apartamentos, 136 casas à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 470.000.
Os imóveis do bairro Jardim Itu Sabará vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Itu Sabará cresceu 9,7% em relação à rodada anterior (145 para 159 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Jardim Itu Sabará, em Porto Alegre?
Num raio de 1 km do centro do Jardim Itu Sabará moram cerca de 23.200 pessoas, em 9.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Itu Sabará não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Porto Alegre). A densidade desse entorno é de 7.200 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Itu Sabará, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.848/m², casas R$ 4.103/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Itu Sabará é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.848/m², 13,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Itu Sabará?
Mediana de R$ 32,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Itu Sabará?
Rendimento bruto de 8,12% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Itu Sabará subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Itu Sabará caiu -4,5% em relação a outubro/2026 (R$ 5.078 → R$ 4.848/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Porto Alegre (37º → 42º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Santana · Ipanema · Centro Histórico · São Sebastião.
⚖️ Comparar o Jardim Itu Sabará com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Jardim Itu Sabará? · Ranking completo do preço do m² em Porto Alegre
📢 Corretor ou corretora em Porto Alegre? Este relatório do Jardim Itu Sabará pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 12 vagas de parceiro em Porto Alegre, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Porto Alegre
Aberta dos Morros · Agronomia · Alphaville · Anchieta · Arquipélago · Auxiliadora · Azenha · Bela Vista · Belém Novo · Belém Velho · Boa Vista · Boa Vista do Sul · Bom Fim · Bom Jesus · Camaquã · Campo Novo · Cascata · Cavalhada · Central Parque · Centro Histórico · Chácara das Pedras · Chapéu do Sol · Cidade Baixa · Coronel Aparício Borges · Costa e Silva · Cristal · Cristo Redentor · Ecoville · Espírito Santo · Extrema · Farrapos · Farroupilha · Floresta · Glória · Golden Lake · Guarujá · Higienópolis · Hípica · Humaitá · Independência · Ipanema · Jardim Botânico · Jardim Carvalho · Jardim do Salso · Jardim Dona Leopoldina · Jardim Europa · Jardim Floresta · Jardim Isabel · Jardim Itu · Jardim Itu Sabará · Jardim Leopoldina · Jardim Lindóia · Jardim Planalto · Jardim Sabará · Jardim São Pedro · Lageado · Lagos de Nova Ipanema · Lami · Leopoldina · Lomba Pínheiro · Mário Quintana · Medianeira · Menino Deus · Moinhos de Vento · Mont Serrat · Morro Santana · Navegantes · Nonoai · Parque dos Maias · Parque Santa Fé · Partenon · Passo da Areia · Passo das Pedras · Pedra Redonda · Petrópolis · Pitinga · Poa · Ponta Grossa · Praia de Belas · Protásio Alves · Restinga · Rio Branco · Rubem Berta · Santa Cecília · Santa Fé · Santa Maria Goretti · Santa Rosa de Lima · Santa Tereza · Santana · Santo Antônio · Sao Caetano · São Geraldo · São João · São Sebastião · Sarandi · Serraria · Sétimo Céu · Teresópolis · Terraville · Três Figueiras · Tristeza · Verdes Campos · Vila Assunção · Vila Conceição · Vila Ipiranga · Vila Jardim · Vila João Pessoa · Vila Nova · Vila Operária · Vila São José
← Ranking completo do preço do m² em Porto Alegre · 🏠 Os corredores de Porto Alegre: o avatar de cada bairro