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Quanto custa o metro quadrado no bairro Bela Vista, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bela Vista é de R$ 10.289/m², apurada em 484 anúncios, 84,6% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Bela Vista subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Bela Vista subiu +3,7% em relação a outubro/2026 (R$ 9.922 → R$ 10.289/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Porto Alegre (5º → 6º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.362 | n=418 · alta | 7º | R$ 57,1 |
| outubro/2026 | R$ 9.922 | n=551 · alta | 5º | R$ 56,4 |
| novembro/2026 | R$ 10.289 | n=484 · alta | 6º | R$ 60,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Bela Vista, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bela Vista com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 480.000 · cidade +113,8% · 7º de 85 na faixa · rende 8,80% · n=53 · alta | R$ 11.605 | R$ 480.000 | +113,8% | 7º de 85 | 8,80% | n=53 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 540.000 · cidade +76,8% · 7º de 85 na faixa · rende 9,86% · n=31 · alta | R$ 9.228 | R$ 540.000 | +76,8% | 7º de 85 | 9,86% | n=31 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 740.000 · cidade +72,1% · 7º de 79 na faixa · rende 7,17% · n=62 · alta | R$ 9.307 | R$ 740.000 | +72,1% | 7º de 79 | 7,17% | n=62 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.300.000 · cidade +78,5% · 3º de 64 na faixa · rende 6,85% · n=81 · alta | R$ 10.351 | R$ 1.300.000 | +78,5% | 3º de 64 | 6,85% | n=81 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.900.000 · cidade +68,4% · 4º de 58 na faixa · rende 6,11% · n=257 · alta | R$ 10.607 | R$ 2.900.000 | +68,4% | 4º de 58 | 6,11% | n=257 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bela Vista enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bela Vista
O bairro Bela Vista fica a cerca de 3,9 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Mont Serrat, Petrópolis, Rio Branco e Santa Cecília. Nos anúncios de novembro/2026, o Bela Vista aparece com 484 apartamentos, 43 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 159 m² e sai por R$ 1.590.000. O estoque de apartamentos à venda no Bela Vista encolheu 13,7% em relação à rodada anterior (619 para 534 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 63% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bela Vista tem 11.819 moradores, o 41º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,03 km²: são 11.525 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 9.922/m², +3,7%. Para alugar no bairro Bela Vista, a mediana é de R$ 60,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.800/mês. Quem compra no bairro Bela Vista para alugar tem rendimento bruto de 7,08% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Bela Vista
Onde fica o bairro Bela Vista, em Porto Alegre?
O bairro Bela Vista fica a cerca de 3,9 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Mont Serrat, Petrópolis, Rio Branco e Santa Cecília. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bela Vista, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Bela Vista aparece com 484 apartamentos, 43 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 159 m² e sai por R$ 1.590.000.
Os imóveis do bairro Bela Vista vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Bela Vista encolheu 13,7% em relação à rodada anterior (619 para 534 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 63% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Bela Vista, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bela Vista tem 11.819 moradores, o 41º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,03 km²: são 11.525 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Bela Vista, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.289/m², casas R$ 6.129/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bela Vista é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 10.289/m², 84,6% acima da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Bela Vista?
Mediana de R$ 60,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Bela Vista?
Rendimento bruto de 7,08% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Bela Vista subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Bela Vista subiu +3,7% em relação a outubro/2026 (R$ 9.922 → R$ 10.289/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Porto Alegre (5º → 6º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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