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Quanto custa o metro quadrado no bairro Bela Vista, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bela Vista é de R$ 11.362/m², apurada em 418 anúncios, 80,3% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Bela Vista, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bela Vista com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 12.500 | R$ 490.000 | +135,2% | 7º de 77 | 8,06% | n=39 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 9.245 | R$ 555.000 | +64,4% | 11º de 79 | 7,87% | n=23 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 9.584 | R$ 740.000 | +44,8% | 7º de 68 | 7,47% | n=57 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 10.110 | R$ 1.300.000 | +42,7% | 10º de 54 | 7,10% | n=56 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 12.821 | R$ 3.150.000 | +49,1% | 5º de 54 | 4,00% | n=243 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bela Vista enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bela Vista
O bairro Bela Vista fica a cerca de 3,9 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Mont Serrat, Petrópolis, Rio Branco e Santa Cecília. Nos anúncios de setembro/2026, o Bela Vista aparece com 418 apartamentos, 30 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 171 m² e sai por R$ 1.800.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bela Vista tem 11.819 moradores, o 41º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,03 km²: são 11.525 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Bela Vista, a mediana é de R$ 57,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.300/mês. Quem compra no bairro Bela Vista para alugar tem rendimento bruto de 6,03% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Bela Vista
Onde fica o bairro Bela Vista, em Porto Alegre?
O bairro Bela Vista fica a cerca de 3,9 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Mont Serrat, Petrópolis, Rio Branco e Santa Cecília. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bela Vista, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Bela Vista aparece com 418 apartamentos, 30 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 171 m² e sai por R$ 1.800.000.
Quantos moradores tem o bairro Bela Vista, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bela Vista tem 11.819 moradores, o 41º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,03 km²: são 11.525 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Bela Vista, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 11.362/m², casas R$ 5.994/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bela Vista é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 11.362/m², 80,3% acima da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Bela Vista?
Mediana de R$ 57,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Bela Vista?
Rendimento bruto de 6,03% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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